房屋承租人优先购买权是指什么

[律师回复] 对于房屋被拍卖，承租人是否有优先购买权？这个问题，解答如下, 优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。 余姚认为，张某与周某签订的《房屋租赁协议》约定，如果周某出售该房屋，作为承租人的张某在市场价同等条件下，享有优先购买权。后周某与刘某签订了《房屋买卖合同》，在未通知张某是否行使优先购买权的情况下，即将该房屋擅自出卖给刘某，周某的行为已构成对张某的违约。原告如果认为被告的行为侵犯了他的优先购买权，可以依据该《房屋租赁协议》向被告周某主张相应的赔偿，但请求确认刘某与周某签订的《房屋买卖合同》无效，缺乏法律依据，不予支持。

[律师回复] 您好，针对您的房屋被拍卖，承租人是否有优先购买权？问题解答如下, 我于去年十月租用农业银行收贷款的房屋一处（租赁期为一年）。银行于今年三月将楼房交于辽宁省长城公司（负责管理陈年收贷款管理的部门），今年六月中旬长城公司在辽宁日报上刊登拍卖公告，并于六月二十五日拍卖成交。以上事情我并不知道，也没有收到任何单位和个人的通知，只是在昨天新房主告诉我才知道。请问我现在还可以购买这房屋么他们这样做合法么各方有什么法律依据，报纸公告是否视为通知到我答复：你好，首先，应该明确的是你所签订的房屋租赁合同是否有效，若是有效合同，因租期尚未满，你还是该房屋的承租人，因此，根据《中华人民共和国合同法》 第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定，出租人有通知的义务，你也有在同等条件下优先购买的权利。现出租人只是在出卖前刊登拍卖公告，该公告并非是针对告知你而言的，而是针对不特定的人进行的，所以，该公告不能认为是出租人履行了其在合理期限内的通知义务。因此，出租人的行为有过错。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》 第一百一十八条：“出租人出卖房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民宣告该房屋买卖无效”的规定，你可以请求人民宣告该房屋买卖无效。从保护承租人的优先购买权的角度，在同等条件下，你有优先购买的权利。（以上意见由本栏目编辑人员提供

[律师回复] 优先购买权是什么? 优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。 哪些人有房屋的优先购买权? 1、承租人有优先购买权 房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。 相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民宣告该房屋买卖无效。 2、房屋共有人有优先购买权 房屋共有人能优先购买房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。 相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 3、公有旧房原住户有优先购买权 如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。 相关法律规定：出售旧房时，原住户有优先权。 4、原产权单位有房屋优先购买权 二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。 相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。 遇到有优先购买权的房屋还能买吗? 当然能买，但是要先获得优先购买权拥有者的同意。“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后(须让卖方出具证明材料)，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人，买卖双方才能合法的进行房产交易。

[律师回复] 什么是房屋优先购买权? 优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于 第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定。 房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。 哪些人具有房屋的优先购买权? 第一类人：承租人 在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。 法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民宣告该房屋买卖无效。 第二类人：房屋共有人 房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。 法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 第三类人：公有旧房原住户 法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。 第四类人：原产权单位 二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。 法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。 优先购买权行使条件是什么? 优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。 行使房屋优先购买权的注意事项? 注意事项 一：共有人优先于承租人 如果遇到共有人和承租人同时主张行使优先购买权的情况，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。 注意事项 二：必须在一定期限内行使 如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。 这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。

[律师回复] 您好，针对您的原产权单位有房屋优先购买权问题解答如下, 二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。 相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。 遇到有优先购买权的房屋还能买吗? 当然能买，但是要先获得优先购买权拥有者的同意。“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后(须让卖方出具证明材料)，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人，买卖双方才能合法的进行房产交易。