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王淳律师
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最新修订 | 2024-02-20
商品房延期交房违约金根据房屋买卖合同中的约定比例来计算。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【辟谣】
延期交房退房必须要经过催告？
真相：是的
解析：
根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
【提醒】
延期交房如何起诉？
1、提交起诉书;
2、原告向法院起诉应提供相关材料以及证据;
3、立案庭裁定是否立案;
4、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用;
5、立案手续后，案件由法院排期开庭。
热门问答·房产纠纷
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商品房延期交房违约金怎么算
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商品房延期交房违约金吗
若未能按时交付房屋，需承担违约责任并支付违约金。违约金是违反协议条件时需支付的金钱款项。支付违约金后，违约方仍须按原合约条款继续承担责任和义务。确保按时交房，避免违约风险。
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房产纠纷目前有几种收取违约金的标准
[律师回复] 1. 约定违约金：
在合同中，当事人明确约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法。只要该约定不违反法律规定，就应按约定执行。
2. 法定违约金：
当法律对特定合同规定了违约金比例或数额时，应依照法律规定。如《民法典》规定一方不履行或履行不符合约定要承担相关违约责任。
3. 无约定或约定不明时：
若合同未约定违约金或约定不明确，可参照法定违约金标准。
4. 总结：
违约金收取标准依据合同约定或法律规定，具体情况要根据实际合同确定。
在合同中，当事人明确约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法。只要该约定不违反法律规定，就应按约定执行。
2. 法定违约金：
当法律对特定合同规定了违约金比例或数额时，应依照法律规定。如《民法典》规定一方不履行或履行不符合约定要承担相关违约责任。
3. 无约定或约定不明时：
若合同未约定违约金或约定不明确，可参照法定违约金标准。
4. 总结：
违约金收取标准依据合同约定或法律规定，具体情况要根据实际合同确定。
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个体商户未与我签订劳务合同 也没有考勤记录 我该怎么向公司索赔 我需要准备什么
[律师回复] 可收集能证明劳务关系的证据，如工作成果、聊天记录等。先与商户协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，要求支付未签合同的双倍工资等赔偿。
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商品房延期交房算违约吗
若未能如期交付物业则被视为构成违约行为，至于明确具体的延迟期限，现行相关法律法规并未对此设定硬性的规定。房屋销售与购买协议乃是各方在涉及房地产购置方面的权利和义务规范，而其中的违约时限亦应在合约中得到明确规定。倘若任何一方未能依照合同所载条款履行其相应义务，便可被认定为构成违约行为，进而需承担起相应的违约责任。
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房产纠纷想了解，延期交房违约金过低怎么办？
[律师回复] 可与开发商协商提高违约金；协商不成，可向法院起诉请求适当增加违约金，需提供违约金过低的证据。
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你好
2022年代理一个羽绒服品牌，当时业务经理说是打款5万返一万
[律师回复] 这需要看当时有无书面约定，若有，按约定执行。若无，需收集其他证据证明该承诺，然后与对方协商或通过法律途径解决，注意保留相关证据。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商品房违约延期交房怎么办
根据延期交付的具体情况，业主可采取不同措施：若属正常范围内，可给予开发商宽限期；若非正当原因，业主有权维权。建议与开发商积极对话，寻求解决方案；
同时可向消费者协会投诉，请求支持；或向房产管理部门反映，加强监管。若上述方法无效，业主可考虑向法院提起诉讼，保护合法权益。
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房产纠纷被公司以多次偷拿公司财物违反公司管理制度为由解除劳动合同，起因就是拿了公司的厨余垃圾南瓜籽，请问公司解除合法吗？
[律师回复] 仅因拿厨余垃圾南瓜籽就解除合同不太合理。可与公司协商，若协商不成，可申请劳动仲裁，主张公司违法解除，要求赔偿。
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产品质量问题退货有没有时间限制
[律师回复] 一般有时间限制，不同商品可能不同。通常自收到商品之日起七日内可无理由退货，因质量问题的时间会更长些，具体可查看购买时的约定或相关法规。如有争议，可协商或通过法律途径解决。
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上海网约车新政有哪些规定？
[律师回复] 上海网约车新政主要包括车辆和驾驶员的相关规定，如车籍、轴距、年限等要求，驾驶员需有本地户籍或居住证等。具体规定可查询当地相关部门网站，如有疑问可进一步咨询。
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法院对违约金的认定标准是多少
[律师回复] 1. 法院对违约金认定标准无固定金额，要看合同约定及法律规定。
若合同明确约定计算方式或金额且不违反强制性规定，一般按约定算。
2. 若约定违约金过高，违约方申请可适当减少；过低时，守约方请求可增加。
若合同未约定，法院按违约造成的实际损失确定数额。
3. 确定时以实际损失为基础，考虑履行情况、过错程度等因素。
违约金一般不超实际损失30%，超部分可能不被支持，需结合案件判断。
若合同明确约定计算方式或金额且不违反强制性规定，一般按约定算。
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商品房延期交房违约怎么办
购房合同中，开发商延期交付房屋经多次催促无果，但有合理延误原因（如资金困难导致停工），购房者可暂不主动解约，要求支付违约金。若开发商无合理解释或逃避责任，购房者有权解除合同并索赔经济损失。
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房产纠纷离婚赔偿金拖延要怎么追究责任
[律师回复] 法律分析：
离婚赔偿金被拖延时，通过协商、申请强制执行、采取限制措施以及举报转移财产等方式，能有效促使对方履行支付义务。这些措施依据法律程序进行，保障了权利人的合法权益。
提醒：
在处理离婚赔偿金拖延问题时，要注意保留各类相关证据，这是维护自身合法权益的关键。不同案情可能在证据要求和执行难度上有所差异，建议咨询专业律师进一步分析，以确保能最大程度地追回赔偿金并保障自身权益。
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快速解决“婚姻家庭”问题
没有按约定违约金怎么赔偿
[律师回复] 1. 若未按约定支付违约金，需承担违约责任。赔偿方式如下：
按照合同约定的违约金数额进行赔偿。
2. 若合同未明确违约金数目：
可根据违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿金额，包括直接和间接损失，如多花费用、失去可得利益等。
3. 双方可协商确定赔偿金额：
若协商不成，受损方可以向法院起诉，由法院判定赔偿数额，且赔偿金额应合理，过高或过低法院会适当调整。
按照合同约定的违约金数额进行赔偿。
2. 若合同未明确违约金数目：
可根据违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿金额，包括直接和间接损失，如多花费用、失去可得利益等。
3. 双方可协商确定赔偿金额：
若协商不成，受损方可以向法院起诉，由法院判定赔偿数额，且赔偿金额应合理，过高或过低法院会适当调整。
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夫妻现金财产归一方怎么约定
[律师回复] 夫妻完全能够借助书面形式来约定把现金财产归属于其中一方。在约定的时候，一定要把财产的范围以及归属方等相关内容阐述得清清楚楚，要是能再经过公证的话，那就更好，这样能让法律效力变得更强。比如说，在协议里细致地罗列清楚具体的现金金额以及存放的地点等这些信息，明确表明这部分现金在婚后以及离婚的时候都只归某一方所有。如此一来，就可以避免以后因为财产的归属问题而引发纠纷。并且，这样的约定仅仅对夫妻双方有着约束效力，可不能对抗那些善意的第三人。要是日后夫妻双方真的离婚了，这个约定就能够成为财产分割的关键依据，一般情况下，法院都会尊重双方合法的约定。
总之，只要约定是明确、详细并且合法的，就能很好地保障夫妻一方对于现金财产的权益。
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商品房违约延期交房怎么办
商品房逾期交付，别慌！先看购房合同里的逾期条款。根据法律，你可以按照合同条款向开发商要违约金。要是这房子严重影响居住，你还可以考虑解除合同。我建议你先跟开发商好好商量，要是不行，就去法院，让法院来保护你的权益。
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[律师回复] 你可以先与前夫协商，要求他履行协议。若协商不成，可向法院起诉，通过法律途径维护你的合法权益，让法院强制其支付补偿款。
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