房产只写儿女名字有哪些利弊

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以写子女的名字，但需要父母作为监护人。在子女满18周岁的时候进行房屋交易的话，需要监护人代替孩子进行交易。好处是，住房是女儿婚前个人财产，权益属于她一人，以后发生不好的事，男方得不到房子。 弊端是，婚前有了房，婚后想买女儿自己喜欢的小家庭住房，算二套买入，首付6--7成，契税是全额契税3--4没有优惠，贷款利率上浮1.1倍。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有下列弊端： 1.现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产。 2.孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。 3.孩子买房时可能多付首付。 有下列好处： 1.免去未来房产过户的相关税费和麻烦。 2.子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响。 3.父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 好处： 1、可以节省一部分过户的费用 2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续 3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。 1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗 2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷 3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调 4、房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等

[律师回复] 你要把情况说清楚才能帮你判断。比如说房子贷款、抵押情况，是否涉及纠纷等等。

[律师回复] 这个要分具体情况而定，新婚姻法中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。