租房甲方违约的乙方要如何维权

[律师回复] 可以起诉法院要求对方承担违约责任，欢迎来电咨询

[律师回复] 1、甲方有权维修房屋。因不可归责于承租人的原由，导致房屋出现必须维修的情形，维修房屋的目的，是为了避免甲方的财产受到更为严重的损害，这符合甲方维护自身合法财产的权利，但是维修房屋势必也会对承租人使用房屋导致肯定甚至较大影响，如果承租人认为甲方的维修做法影响自己对于租赁物的正常使用，能够交涉其更换维修时间，如果客观事实是确实必须立即维修，且立即维修亦将给承租人带来损失，承租人能够要求减少租金或者延长租期。如果同样因不可归责于承租人的原由，导致租赁物部分或全部损毁灭失，不能实现租赁合同的目的，承租人能够要求解除合同，返还租金。如果因承租人的原由导致租赁物出现损毁、灭失，依法承租人应承受恢光复状或赔偿损失等职责。 2、因不可归责于承租人的原由，导致租赁物部分或全部损毁灭失，承租人能够要求减少租金或延长租期，因租赁物部分或全部损毁灭失，不能实现合同目的的，承租人能够要求解除合同司法依据《中华人民共和国合同法》231

[律师回复] 违约金是双方约定的，但是起纠纷之后，会有一个限度；如果没有约定就直接向请求租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。违约金是房屋买卖过程中经常涉及到的一个概念。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 一、甲方违约责任处理规定： 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 二、乙方违约责任： 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5支付甲方滞纳金。 3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5 的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。扩展资料：租房合同双方的权利和义务： （一）甲方的权利和义务 1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 3、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。 4、上述设备、设施出现问题甲方应即时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。 （二）乙方的权利和义务 1、在国家法律、法规、政策允许的范围内合法使用。 2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 3、按合同内容交纳租金及其它费用。

[律师回复] 违约金是双方约定的，但是起纠纷之后，会有一个限度；如果没有约定就直接向请求租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。违约金是房屋买卖过程中经常涉及到的一个概念。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。