购房合同可以增加补充协议吗

[律师回复] 一方未参与原协议签订，在补充协议中增加是具有法律效力的。一般来讲，在签订补充合同时都会注明与原合同不一致时以补充协议的内容为准之类的话，因为现在的合同是充分尊重当事人的意思自治的,所在只要内容合法有效,都没有太大问题。有些非常特殊的合同特别是需要在相关部门备案的,那就不能在补充合同中随便更改。合同法第六十一条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 一方未参与原协议签订，在补充协议中增加是具有法律效力的。一般来讲，在签订补充合同时都会注明与原合同不一致时以补充协议的内容为准之类的话，因为现在的合同是充分尊重当事人的意思自治的,所在只要内容合法有效,都没有太大问题。有些非常特殊的合同特别是需要在相关部门备案的,那就不能在补充合同中随便更改。合同法第六十一条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位(业主)办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算(进度款结算)、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。 在会计科目设置中，工程结算，为建造承包商专用的会计科目。 工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作。 工程结算补充协议是工程结算协议的补充，根据《合同法》相关规定，补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。 《建设工程价款结算暂行办法》第三条 本办法所称建设工程价款结算(以下简称“工程价款结算”)，是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位(业主)办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算(进度款结算)、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。 在会计科目设置中，工程结算，为建造承包商专用的会计科目。 工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作。 工程结算补充协议是工程结算协议的补充，根据《合同法》相关规定，补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。 《建设工程价款结算暂行办法》第三条 本办法所称建设工程价款结算(以下简称“工程价款结算”)，是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。

[律师回复] 《招标投标法》第四十六条规定“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。按照上述法律和司法解释的规定，中标合同签订备案后，当事人不得就合同中的实质性内容另行约定，应以中标合同为准。当然，这并不是说合同签订以后就不能变更了，建筑施工合同有其特殊性，在合同履行过程中，有可能因各种原因发生设计的变更或者工程量的增减，这时就涉及到合同实质内容的变更。按照合同法的规定，合同签订以后可以变更，但这种变更同样要履行法定的程序，需要再次备案，只有进行了重新备案后，才能作为合同结算的依据。在实践中，有的承包人出于无奈或为了承包工程而不得已在中标以后签订更改原合同实质内容的补充协议，也就是所谓的黑合同。这种不是在履行合同过程中变更的合同实质性内容，而是为了规避行政部门的监管签订的补充协议，违反了《招标投标法》的强制性规定，应当认定为无效合同。上述最高院司法解释第21条是对为规避法律和政府的相关规定当事人的不正确的“真实意思”的干预。因此，履约过程中如果签定了与中标合同实质性内容发生变更的补充协议是否有效的的关键是要有法定的事由并同样办理备案手续。