房屋质量鉴定检测过程是怎样的

[律师回复] 在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。 1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。 2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。 3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。 4、房屋鉴定在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

[律师回复] 1、城市内的房屋建筑施工应由当地县级建设行政主管部门管理，其质量问题应由主管部门委托的质量安全监督机构进行，俗称“质监站”。

[律师回复] .混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； .钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 ．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。、检测内容过程1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

[律师回复] 用人单位的协商代表，由法定代表人确定。 协商双方可以委托本单位以外的专业人员担任本方协商代表,但委托人数不得超过本方协商代表人数的三分之一。 双方协商代表不得相互兼任。专职或者兼职工会工作人员不得担任用人单位的协商代表。

[律师回复] (一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕; 　　 (二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全; 　　 (三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净; 　　 (四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。 　　二、房屋质量检测标准的相关法律规定： 　　 (一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 　　 (二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 　　 (一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下： 　　 1、《住宅质量保证书》 　　 2、《住宅使用说明书》 　　 3、《竣工验收备案表》 　　 (二)注意看是否符合合同约定： 　　 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 　　 2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。 　　 3、确认结构是否和原设计图相同 　　 (三)注意入户检查房屋质量 　　 1、检查门窗是否合格，有无破损。 　　 2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。 　　 3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 　　 4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 　　 5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。 　　 6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。 　　由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，最后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以聘请专业检测机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据。如果不懂怎样取证或者遭遇开发商推脱责任，建议您聘请律师协助您解决。