未成年子女名下房产算是父母房产吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【案情】A(男)与刘某(女)于2007年4月26日登记结婚，双方于2007年6月共同出资购得一商品房。2008年5月1日，刘某诞下婚生儿子李小某，于是，为了表示父母对子女的爱，A与刘某将他们名下的房屋转到李小某名下。2012年3月，刘某要求与A离婚，要求分割该房屋。 第一种意见认为，在李小某名下的房屋不可以分割，因为该房屋系父母赠与给子女的财物，且已经登记在李小某名下，不动产转让系登记生效主义。 第二种意见认为，在李小某名下的房屋应当作为夫妻共同财产可以分割，虽房屋登记于李小某名下，但是李小某系无民事行为能力人。【管析】笔者同意 第二种意见。 首先，《中华人民共和国合同法》 第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。”李小某是无民事行为能力人，几乎无接受能力，父母作为法定监护人对外表达。《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”李小某作为受赠人未表示接受，是其父母单方赠与，再代理接受，如此造成赠与人与被赠与人为同一人的事实。 其次，《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”合同法赠与行为一般规范的是交易行为，此处属家庭行为。 最后，实务中经常有夫妻为规避执行等，将房屋转于子女名下，把房屋登记于未成年子女名下可能成为父母规避法律的一种方式。

[律师回复] 你好，没有购房资格的话，房本上不能有名字。可以拿房本做律师见证。

[律师回复] 18岁以上（独生子女25岁）子女应该无法迁入，但有相关的孙子女进京政策。 根据北京市公安局《户口审批工作规范》，祖父母在本市无子女的，可以解决一名孙子女进京，具体条件是： 1、祖父母为本市户口，系原配夫妻； 2、祖父母的所有子女户口均为外省市户口； 3、孙子女符合北京市计划生育政策； 4、祖父母或小孩的父母在京有合法固定住所。如果符合以上条件，请去孩子祖父母户口所在地派出所或分县局户政大厅申请。

[律师回复] 18岁以上（独生子女25岁）子女应该无法迁入，但有相关的孙子女进京政策。 根据北京市公安局《户口审批工作规范》，祖父母在本市无子女的，可以解决一名孙子女进京，具体条件是： 1、祖父母为本市户口，系原配夫妻； 2、祖父母的所有子女户口均为外省市户口； 3、孙子女符合北京市计划生育政策； 4、祖父母或小孩的父母在京有合法固定住所。如果符合以上条件，请去孩子祖父母户口所在地派出所或分县局户政大厅申请。

[律师回复] 如果父母在北京有5年的社保或者在北京有连续5年的税单，并且在北京没有房产，就可以写上父母的名字。另外如果产权人是你自己，根据目前的物权法，这套房子只属于你。你可以自由处理此房，并不是夫妻共有财产。如果父母在北京没有五年的缴税或社保，那就不可以写二老的名字，不需要做财产公证，根据婚姻法，结婚前买的就属于你自己的财产，如果贷款是婚后两个人还的话，这种情况之后就不好说了。