看房协议是否有法律效力

[律师回复] 您好，针对您的签了看房协议有法律效力吗问题解答如下, 房产中介机构常要求客户在其提供看房服务后，签署看房确认书。多数客户往往以为该确认书为中介机构考核业务员工作量的依据而草率签字确认，从而为日后纠纷埋下隐患。 看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息 最主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。如：看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产，必须通过该中介。否则，需支付违约金若干。 “看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。 可从以下三方面去识别哪些条款属于“霸王条款”，一是该条款是否免除了对方的责任二是该条款是否加重自己的责任三是该条款是否排除了自己的主要权利。这样的条款是无效的。 《合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《民法总则》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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[律师回复] 您好，针对您的签了看房协议有法律效力吗问题解答如下, 房产中介机构常要求客户在其提供看房服务后，签署看房确认书。多数客户往往以为该确认书为中介机构考核业务员工作量的依据而草率签字确认，从而为日后纠纷埋下隐患。 看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息 最主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。如：看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产，必须通过该中介。否则，需支付违约金若干。 “看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。 可从以下三方面去识别哪些条款属于“霸王条款”，一是该条款是否免除了对方的责任二是该条款是否加重自己的责任三是该条款是否排除了自己的主要权利。这样的条款是无效的。 《合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《民法总则》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 口头协议，在特定的情况下，是具有法律效力的。口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行息息相关。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。 合同采取口头形式的优点：简便快捷，缺点在于发生纠纷时取证困难。所以，对于不能即时清结的合同以及较为复杂重要的合同则不宜采用这种合同形式。在实践中，合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭证，如人们在商店购物，有时也会要求店主提供相应的发票或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，而不能作为合同成立条件。但反而言之，只要有证据表明口头合同的成立，双方约定严格履行，不履行或不完全履行口头合同，同样要承担违约责任。

[律师回复] 对于看守所内签的协议有法律效力吗这个问题，解答如下, 购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。 《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。