你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋是可以更名的,一般情况下,
房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、
继承等方式。
一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于
夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的
共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需
办理房产证增名手续,只需携带
结婚证、房屋两证、
身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
二、赠予
赠与情形下,只要双方意识表示真实,并实际更名过户的,有效。对于按揭房,一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《
借款合同》中的借款人和
抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
对于全款房,双方需要签订一份
赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1,除此之外还需要缴纳一定的
个人所得税、
契税等费用。赠与手续受赠房屋需提交
房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
三、买卖 情形下
买卖双方需共同办理网签备案,或者是单独的网签手续,到
不动产登记中心提交
购房合同,身份证件,纳税凭证等资料,按照流程办理,更名过户即可。这里提醒注意,
二手房存在
户口迁移等问题。