邮政储蓄银行购房贷款需要哪些手续

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　根据国家发改委《关于印发商业银行服务政府指导价政府定价目录的通知》（发改价格[2014]268号）第二条规定，离退休职工异地取养老金，在养老金开户行取现的，每月前两笔且每笔不超过2500元的，免收本行异地取现手续费；超过两笔或者每笔超过2500元的，以及跨行支取的照收费用。　　附：国家发展改革委员会　　关于印发商业银行服务政府指导价政府定价目录的通知　　发改价格[2014]268号　　二、商业银行免收社会保险经办机构和本行签约开立的个人基本养老金（含退休金）账户，每月前2笔且每笔不超过2500元（含2500元）的本行异地（含本行柜台和ATM）取现手续费。

[律师回复] 1、与开发商签订购房合同。 　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 　　 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 　　 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 　　 4、银行审查按揭贷款申请。 　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 　　 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 　　以上手续银行一般会代办。 　　 6、开立账户。 　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 　　 7、支用贷款。 　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 　　 8、按约还款。 　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

[律师回复] 解答如下, 房产证抵押贷款额度 1、商品住宅的抵押率最高可达70%; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%; 3、工业厂房的抵押率最高可达50%; 4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。房产证抵押贷款流程： 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 银行卡被冻结的原因具体如下： 　　 一、银行卡是信用卡（贷记卡），如果被冻结，可能是信用卡出现过异常交易，比如恶意套现、伪造信息、密码连续错误等，银行卡都有可能被银行冻结。 　　 二、可透支的银行卡，银行会根据你的实际偿还能力来给你制定透支份额，当你透支超出份额银行会立刻冷冻你的银行卡。 　　 三、银行卡是借记卡，如果被冻结，一种是错帐冻结，就是说银行交易时将钱错误地多给到了你的账号上，那么银行可能会把多给你的部分冻结掉。一种是司法冻结，根据法律的相关规定，司法机关因办案的需要可以向银行申请冰结你的银行卡。同时海关，税务机关等部门也是有权冻结的。 　　 四、不论是什么银行卡，如果输入密码三次连续出错，银行系统会自动把银行卡密码锁住，与冻结差不多，但不是冻结。24小是过后会自动解除。 　　 五、银行卡到期没有重新办理新卡的，到期后银行会冻结你的过期银行卡。 　　 六、银行卡如果被连续挂失多次，被银行方面认为有恶意挂失的嫌疑而予以冻结。

[律师回复] 根据国家发改委《关于印发商业银行服务政府指导价政府定价目录的通知》（发改价格[2014]268号）第二条规定，离退休职工异地取养老金，在养老金开户行取现的，每月前两笔且每笔不超过2500元的，免收本行异地取现手续费；超过两笔或者每笔超过2500元的，以及跨行支取的照收费用。rn　　附：国家发展改革委员会rn　　关于印发商业银行服务政府指导价政府定价目录的通知rn　　发改价格[2014]268号rn　　二、商业银行免收社会保险经办机构和本行签约开立的个人基本养老金（含退休金）账户，每月前2笔且每笔不超过2500元（含2500元）的本行异地（含本行柜台和ATM）取现手续费。