农村空闲宅基地房屋确权证发放工作是怎样的

[律师回复] 在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权： 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的; 3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅; 4.土地权属有争议尚未处理结束的; 5.农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的; 6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的; 7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的; 8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的; 9.经批准后连续两年未使用的; 10.集体供养的五保户腾出的住宅; 1 1.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的; 1 2.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

[律师回复] 您好，针对您的空闲宅基地怎么补偿问题解答如下, 空闲宅基地怎么补偿 农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。 一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿： 1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。 2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。 在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。 二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。 1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。 2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。 3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。 三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿 宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种， 第一类是直接给予经济补偿; 第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿! 另外，这几类宅基地将会被无偿回收： 1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地; 3、不属于本村人口购买的; 4、归属问题还存在争议的; 5、没有经过批准，私自建造的房屋。 这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的： 1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地; 2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。 虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统 一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 空闲宅基地怎么补偿 农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。 一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿： 1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。 2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。 在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。 二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。 1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。 2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。 3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。 三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿 宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种， 第一类是直接给予经济补偿; 第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿! 另外，这几类宅基地将会被无偿回收： 1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地; 3、不属于本村人口购买的; 4、归属问题还存在争议的; 5、没有经过批准，私自建造的房屋。 这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的： 1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地; 2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。 虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统 一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。

[律师回复] 2017年，农村宅基地的各项政策将要出台的新规定： 1.农村宅基地将会进行确权 2.农村的宅基地严禁一户多处宅基地 3.简化宅基地审批工作 4.出多余宅基地进行补偿

[律师回复] 对于空闲宅基地怎么样补偿这个问题，解答如下, 空闲宅基地怎么补偿 农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。 一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿： 1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。 2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。 在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。 二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。 1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。 2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。 3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。 三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿 宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种， 第一类是直接给予经济补偿; 第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿! 另外，这几类宅基地将会被无偿回收： 1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地; 3、不属于本村人口购买的; 4、归属问题还存在争议的; 5、没有经过批准，私自建造的房屋。 这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的： 1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地; 2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。 虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统 一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。