买的房子塌了谁负责

[律师回复] 长春一栋楼房坍塌致2人轻伤 4月19日，吉林省长春市的一栋楼房突发坍塌，事发时有工人在上班，幸好都及时逃出，没有大碍，只有2人受到轻伤。 坍塌的楼房位于长春市南关区。当地官方通报说，事发楼房为南关区某企业所属，转制后部分出租个人经营。二楼是一加工企业，一楼为洗车行。 楼塌了，谁来赔? 业主是否能获得相应赔偿，要看房屋倒塌原因何在，即事故责任在于哪方。 如果房屋倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致，属于开发商过错，那么就要由开发商来负责房屋倒塌赔偿方面业主的损失;如果房屋倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致，那么根据购房合同中对开发商的免责条款约定，开发商仅需返还此前购房人已支付的房款，而不需要再支付额外的赔偿;如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋倒塌，那么人为破坏者便是直接责任人，需要对业主损失进行房屋倒塌赔偿。 为了保障房屋质量，目前各地政府的通常做法是，要求开发商在动工前向政府缴纳一笔质量风险抵押金。一旦出现质量问题，可以有效避免追查责任无果的现象。但与其这样，不如请保险公司为建筑物提供质量保险，一旦出现问题，则由保险公司赔付。这种情况下，保险公司为了控制风险，可以自己邀请监理公司全程监理建筑施工，真正保证施工质量、控制风险。

[律师回复] 长春一栋楼房坍塌致2人轻伤 4月19日，吉林省长春市的一栋楼房突发坍塌，事发时有工人在上班，幸好都及时逃出，没有大碍，只有2人受到轻伤。 坍塌的楼房位于长春市南关区。当地官方通报说，事发楼房为南关区某企业所属，转制后部分出租个人经营。二楼是一加工企业，一楼为洗车行。 楼塌了，谁来赔? 业主是否能获得相应赔偿，要看房屋倒塌原因何在，即事故责任在于哪方。 如果房屋倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致，属于开发商过错，那么就要由开发商来负责房屋倒塌赔偿方面业主的损失;如果房屋倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致，那么根据购房合同中对开发商的免责条款约定，开发商仅需返还此前购房人已支付的房款，而不需要再支付额外的赔偿;如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋倒塌，那么人为破坏者便是直接责任人，需要对业主损失进行房屋倒塌赔偿。 为了保障房屋质量，目前各地政府的通常做法是，要求开发商在动工前向政府缴纳一笔质量风险抵押金。一旦出现质量问题，可以有效避免追查责任无果的现象。但与其这样，不如请保险公司为建筑物提供质量保险，一旦出现问题，则由保险公司赔付。这种情况下，保险公司为了控制风险，可以自己邀请监理公司全程监理建筑施工，真正保证施工质量、控制风险。

[律师回复] 1.由开发商负责的。 购买房子的时候，开发商会给业主发放质量保证书的，在质量保证书规定的年限内房子发生非人为的倒塌或毁坏，国家政府会追究开发商的责任，如果发生人员伤亡，开发商要承担全部连带责任；至于赔偿方面，要看业主或政府和开发商之间的商讨决定。 2.法律依据： 《民法典》第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 生活中，特别是在仓库等场合由于堆放物堆放不牢固等原因可能会突然发生滑落、倒塌、坍塌致使他人遭受损害的后果。这里的堆放物在法律上表现即一切堆放状态的动产。正确处理该情形下的责任承担，您需要了解以下两点： 1、堆放物倒塌损害责任的责任主体为堆放物的所有人或者管理人，通常所有人和管理人是同一的，但某些情形下存在分离，如仓储经营者并非保管货物的所有人，但是属于管理人。在分离场合下，责任主体为由直接管理、使用的管理人，所有人不再是责任主体。 2、在归责原则上适用过错推定责任，即法律推定堆放物的所有人或者管理人对损害的发生有过错，由堆放物的所有人或者管理人举证证明自己不存在过错，否则，应当承担侵权责任。 法律依据： 《中华人民共和国侵权责任法》 第八十八条 堆放物倒塌造成他人损害，堆放人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 第一款 第二项 下列情形，适用民法通则第一百二十六条的规定，由所有人或者管理人承担赔偿责任，但能够证明自己没有过错的除外： (二)堆放物品滚落、滑落或者堆放物倒塌致人损害的;

[律师回复] 1、堆放物倒塌损害责任的责任主体为堆放物的所有人或者管理人，通常所有人和管理人是同一的，但某些情形下存在分离，如仓储经营者并非保管货物的所有人，但是属于管理人。在分离场合下，责任主体为由直接管理、使用的管理人，所有人不再是责任主体。 2、在归责原则上适用过错推定责任，即法律推定堆放物的所有人或者管理人对损害的发生有过错，由堆放物的所有人或者管理人举证证明自己不存在过错，否则，应当承担侵权责任。