法律规定如何查房屋有没有查封登记

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、怎么查房屋有没有查封登记 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 查询方法： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询); 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。 二、查封房屋的程序 根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民将有可能对房产进行查封。手续如下： (1)向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; (2)办案人员向国土房产部门出示工作证，并分下列不同情形办理查封手续： A、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表; B、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; C、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 (3)国土房产部门根据提交的资料，进行查封处理。 三、什么情况上可以查封房屋 1、恶意转移、变卖房产 2、诉前保全 3、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。

[律师回复] 对于该怎样查房屋有没有查封登记这个问题，解答如下, 一、怎么查房屋有没有查封登记 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 查询方法： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询); 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。 二、查封房屋的程序 根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民将有可能对房产进行查封。手续如下： (1)向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; (2)办案人员向国土房产部门出示工作证，并分下列不同情形办理查封手续： A、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表; B、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; C、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 (3)国土房产部门根据提交的资料，进行查封处理。 三、什么情况上可以查封房屋 1、恶意转移、变卖房产 2、诉前保全 3、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。

[律师回复] 对于要怎样查房屋有没有查封登记这个问题，解答如下, 一、怎么查房屋有没有查封登记 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 查询方法： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询); 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。 二、查封房屋的程序 根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民将有可能对房产进行查封。手续如下： (1)向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; (2)办案人员向国土房产部门出示工作证，并分下列不同情形办理查封手续： A、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表; B、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; C、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 (3)国土房产部门根据提交的资料，进行查封处理。 三、什么情况上可以查封房屋 1、恶意转移、变卖房产 2、诉前保全 3、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。

[律师回复] 作为被执行的对象，是可以将预告登记的房屋进行查封的。如果被申请执行人只有一套房子，只能查封，不能拍卖。法律链接：《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结： （一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品； （二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定； （三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品； （四）未公开的发明或者未发表的著作； （五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品； （六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品； （七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产； （八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、怎么查房屋有没有查封登记 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 查询方法： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询); 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。 二、查封房屋的程序 根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民将有可能对房产进行查封。手续如下： (1)向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; (2)办案人员向国土房产部门出示工作证，并分下列不同情形办理查封手续： A、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表; B、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; C、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 (3)国土房产部门根据提交的资料，进行查封处理。 三、什么情况上可以查封房屋 1、恶意转移、变卖房产 2、诉前保全 3、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。