开发商逾期交房应该如何维权

[律师回复] 开发商逾期交房维权方式是： 1、与开发商进行协商，这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。 2、向法院起诉，若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 开发商逾期交房维权方式是： 1、与开发商进行协商，这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。 2、向法院起诉，若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 对于开发商逾期交房的维权是：业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

[律师回复] 一、法律意见： 1、先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。 2、保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。 3、按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。 二、法律依据：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条当事人对标的物的检验期间未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，人民法院应当根据《民法典》第六百零五条的规定，认定买受人已对数量和外观瑕疵进行了检验，但有相反证据足以推翻的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 开发商逾期交房,业主怎么维权 1、要求开发商承担违约责任。 法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付、执行定金罚则及其他补救措施。示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理： (1)延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。 (2)逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之 (一般约定万分之二或三)的违约金，合同继续履行。 2、逾期违约金的确定。 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。 开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。