房子没网签能全退首付吗

[律师回复] 那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷不认房是指在界定二套房时，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，灵活把握贷款利率和首付比例，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款，将执行二套房政策。值得一提的是，第二套按首套房算，首付三成。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，本人配偶未成年子女，最低差不多是基准利率的9折，利率各家银行不一样现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，又申请贷款购买住房

[律师回复] 经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。 　　经济适用房如何抵押： 　　 一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下： 　　 1、房产证。 　　 2、权利人及配偶的身份证、户口本。 　　 3、权利人的婚姻证明。 　　 4、结婚证或民政局开具的未婚证明 　　 5、收入证明。 　　 6、近半年银行流水。 　　 7、进行房产评估、贷前调查、审批。 　　 8、审批通过,办理抵押登记手续。 　　 9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 　　 10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续. 　　 二、进行房产评估、贷前调查、审批。 　　 三、审批通过，办理抵押登记手续。 　　 四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 　　 五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

[律师回复] 按照国家最新规定，首付最低20即可。 实际首付，要看你能不能把20以外那部分全部做成贷款。如果你的贷款上限达不到房价的80，那么贷款以外的部分都属于首付了。 举例来说，50万的房子，你能贷款40万，那么首付10万，即20就可以了。如果你只能贷款30万，那么需要你首付20万，这时首付比例为40了。 至于房屋总价，要看房子单价和房屋总面积。 全国各地房价不一样，房子设计面积也不一样，从55平米小二居，到88平米大二居都有。总价自然也不一样。

[律师回复] 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　 （一）法律上或者事实上不能履行；　　 （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　 （三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任

[律师回复] 那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷不认房是指在界定二套房时，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，灵活把握贷款利率和首付比例，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款，将执行二套房政策。值得一提的是，第二套按首套房算，首付三成。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，本人配偶未成年子女，最低差不多是基准利率的9折，利率各家银行不一样现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，又申请贷款购买住房