公租房是否能进行继承

[律师回复] 一、 法定继承必须公正的 　　 二、　法定继承人 　　 1、配偶。夫妻关系自办理婚姻登记之日起成立。 对未办理结婚登记手续，但已形成“事实婚姻”的人相应之间是否享有继承权，应从实际出发，根据具体情况处理，必要时由人民法院判决认定。 　　 2、子女。包括婚生子女、非婚生子女、养子女、继子女。 尚未出生的胎儿(遗腹子)，在遗产分割是应当为其保留继承份额;出嫁的女儿有同等的继承权 3、父母。包括生父母、养父母、继父母。 　　 4、兄弟姐妹。包括同父母兄弟姐妹、 同父异母的兄弟姐妹或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。 　　 5、祖父母和外祖父母。 　　 三、　法定继承公证须提交的材料 　　 1.当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明; 　　 2.代理人代为申请的，须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明; 　　 3.被继承人的死亡证明、注销户口证明; 　　 4.遗产的所有权证明及财产清单; 　　 5.被继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明。如系第二顺序法定继承，则还应提供被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的亲属关系证明; 　　 6.法定继承人已死亡的，需提交其死亡证明、婚姻状况证明，以及该法定继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明; 　　 7.法定继承人放弃继承权的，除亲自到公证机构为意思表示之外，需提交经公证的放弃继承权声明书等。 　　 四、法定继承程序及所需要的证明材料 　　 1、 申请 　　申请人及其代理人均可提出公证申请。 　　申请人应当提供的证明材料如下： 　　 (1) 申请人及代理人的身份证明，代理人的代理权证 　　明(如经公证的委托书、申请人为未成年人的，其代理人的监护权证明等); 　　 (2) 申请人的户籍证明; 　　 (3) 被继承人的死亡证明; 　　 (4) 被继承的遗产的权属证明; 　　 (5) 申请人与被继承人的亲属关系证明; 　　 (6) 被继承人的配偶、子女、父母情况证明，无第一 　　顺序继承人或被一顺序继承人均放弃继承权的还应提供被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的情况证明; 　　 (7) 放弃继承权的继承人的经公证的放弃继承权声明书; 　　 (8) 其它公证员认为应当提供的证明。 　　 2、 受理 　　 (1)、不动产的继承由不动产所在地的公证处受理，动产的继承由继承人所在地、经常居住地或实施继承行为发生地公证处受理; 　　 (2)、继承人对遗产的处理达成合意，遗产的处理不违反法律规定; 　　 (3)、申请人提供的相关材料无疑义。 　　 3、 告知 　　可以采用格式告知或其它方式告知公证当事人的相关权利、义务、继承公证的法律意义和后果及承办的公证员。在告知内容中需特别注明继承人在继承了被继承人的遗产后有偿还被继承人未偿还债务的义务，偿还债务以继承的遗产为限;放弃继承权的继承人在遗产处理完毕后无权再主张继承权。 　　 4、 制作谈话笔录 　　笔录要点： (1).申请人的身份 　　 (2).申请事项的内容 　　 (3).被继承人的基本情况及遗产取得来源，被继承人生前与谁共同生活，生活费用的来源，是否存在应当取消继承人继承权的情况，遗产何时以何时方式取得，是属于被继承人个人所有还是与他人共有，是否属于合伙财产 　　 5、被继承人的亲属情况 　　婚姻情况：几段婚史的始止时间，原配偶的姓名及婚姻终止的原因，现配偶姓名，现配偶及原配偶在婚姻关系存续期间生育或收养子女的情况，现配偶及原配偶在与被继承结婚前生育或收养子女的情况; 　　子女情况：婚生、非婚生、养、继子女的人数和姓名，与继子女是否形成扶养关系，先于被继承人死亡的子女的子女情况，先于被继承人死亡的子女的配偶是否对其尽了主要赡养义务，在遗产处理前被继承人死亡后死亡的继承人的配偶、子女、父母情况，是否存在未出生的胎儿; 　　父母情况：生(养)父母姓名，父母的婚姻情况，与继父母是否形成扶养关系;没有第一顺序继承人或第一顺序继承人均自愿放弃继承权的，被继承人的祖父母与外祖父母情况，兄弟姐妹共有几人，在被继承人死亡时仍然存活的兄弟姐妹人数及姓名 　　 (1).是否存在继承人丧失继承权的情况 　　 (2)被继承人生前是否有遗嘱、债务，是否与他人签订遗赠扶养协议 　　 (3).申请继承的遗产权利是否受到限制(如抵押、质押、留置、查封、扣押等) 　　 (4).继承人对遗产的处理意见 　　 (5).对告知内容的确认及是否要求公证员回避 　　 (6)其它公证员认为应当询问的内容。 　　 6、 调查核实 　　核实重点： 　　 (1)、被继承人是否死亡，死亡时间是否确定; 　　 (2)、遗产权属有无争议; 　　 (3)、被继承人的亲属关系，涉及转继承与代位继承的，转继承人与被代位继承人的死亡时间，亲属情况; 　　 (4)、继承人对被继承人是否尽应尽义务，先于被继承人死亡的子女的配偶是否对其尽了主要赡养义务; 　　 (5)、继承人是否有丧失继承权的事由; 　　 (6)、.是否有对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人。 　　核实途径：被继承人生前所在单位(可以查阅人事档案、工会会员档案)、继承人所在单位、被继承人生前住所地的居委会或村委会、被继承人住所的物业管理人员、被继承人生前的邻居、与被继承的遗产无利益关系的被继承人的亲属(如由第一顺序继承人继承时，被继承人的兄弟姐妹可以对其情况进行说明)、其他知情人。 　　 7、 审批和出证 　　符合《公证法》第三十条及《公证程序规则》第三十六条的可以出具公证书。 　　办理继承权公证所依据的是继承人的合意，但应注意法律的禁止性规定，同时要注意保护弱势群体，例如继承人中有未成年人的，未成年人或者无(限制)民事行为能力公民的监护人无权代表其作出放弃继承权的表示，依靠被继承人扶养没有劳动能力也没有其它生活来源的继承人及盲聋哑等患残疾的继承人表示放弃继承权的，应当告知后果，并在避开其它继承人的情况下单独询问，确认该继承人的真实意思表示，如果该继承人称放弃继承权后其他继承人承诺会给予经济补偿的，应当引导继承人共同继承，然后继承人将继承的财产再转让给其它继承人。

[律师回复] 公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。

[律师回复] 一、公房承租人死亡房屋怎么办首先明确一点，公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。出现争议后，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到要求确认承租人。 二、公房承租权能继承吗公房承租权不能继承。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》等法律法规规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，他人无权利继承。公房的承租权不能继承，因为公房拆迁所得的款项也不能算做遗产。但是案件都有它的特殊性，还需具体分析。在房屋有承租人和共同居住人的情况下，如果拆迁款在承租人去世前就发放下来，其中一半就应属于承租人，其可自由支配，买房或去租房。承租人去世后，这一半拆迁款作为其个人合法财产，子女们有权利继承；如果拆迁款在承租人去世后发放下来，那么全部拆迁款就应当归属其他共同居住人，而并不是承租人的遗产，别人无权利继承。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产，其中涉及公有住房承租居住的权利，公民只有居住权，没有该住房的处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。如公房拆迁，按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，其他人无权继承。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产，其中涉及公有住房承租居住的权利，公民只有居住权，没有该住房的处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。