开发商承诺业主的保修期一般是多久

[律师回复] 　　开发商在产品宣传中，总会提到精装修标准为×××元/平方米，但是，业主在收房时，看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变，总会质疑开发商宣传存在水分，实际装修标准达不到承诺。　　由于目前在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设备可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。这为纠纷埋下了伏笔。　　《精装修商品住宅法律实务研究》认为开发商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。

[律师回复] ______________________(客户单位)： 　　我了解有关保密法规制度，知悉应当承担的保密义务和法律责任。本人庄重承诺： 　　 一、认真遵守国家保密法律、法规和规章制度，履行保密义务： 　　 二、认真遵守本人工作单位与______________________签订的保密协议; 　　 三、认真遵守______________________其它各项安全保密的相关规定; 　　 四、对参与的信息化项目和服务所涉及技术资料和数据信息履行保密义务，未经______________________许可，不得擅自发表或使用; 　　 五、离岗时，对仍具有保密性的技术资料和数据信息履行保密义务。 　　承诺人(签字)： 承诺人身份证号码： 　　担保单位声明： 　　我单位工作人员_________由我单位委派到______________________承担技术工作。我单位负责对该人员履行本保密承诺书进行监督管理，该人员如有违反，我单位将按照______________________与我单位签订的《保密协议》承担相应的违约责任。 　　担保单位(盖章)： 　　日期： 　　保密承诺书范文(三) 　　甲方： 乙方： 签订地点： 　　签订日期： 年 月 日 　　为加强国家______________________信息技术资料和数据的保密管理，双方根据国家有关法律、法规，本着平等、自愿、协商一致、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供软件修改完善、数据处理和技术支持服务(下称项目)等工作中的保密事宜达成如下协议： 　　 一、保密信息 　　 1、在项目中所涉及的项目设计、图片、开发工具、流程图、工程设计图、计算机程序、数据、专利技术、招标文件等内容。 　　 2、甲方在合同项目实施中为乙方及乙方工作人员提供必要的数据、程序、用户名、口令和资料等; 　　 3、甲方应用软件在方案调研、开发阶段中涉及的业务及技术文档，包括政策、方案设计细节、程序文件、数据结构，以及相关业务系统的硬软件、文档，测试和测试产生的数据等; 　　 4、其他甲方合理认为，并告之乙方属于保密的内容。 　　 二、保密范围 　　 1、甲方已有的技术秘密： 　　 2、乙方持有的科研成果和技术秘密，经双方协商，乙方同意被甲方使用的; 　　 三、保密条款 　　 1、乙方应严格保守甲方的有关保密信息，不得以其他任何手段谋取私利，损害甲方的利益。 　　 2、未经甲方书面许可，乙方不得以任何名义向有关单位或个人泄漏甲方保密信息。 　　 3、未经甲方书面许可，甲方的技术资料、技术成果乙方无权利用在其他项目上。 　　 4、未经甲方书面许可，乙方不得对有关保密信息进行修改、补充、复制。 　　 5、未经甲方书面许可，不得将保密信息以任何方式携带出甲方场所。 　　 四、保密信息的所有权 　　以上所提及的保密信息均为甲方所有。 　　 五、保密期限 　　本协议的保密期限为5年。 　　 1、在本协议失效后，如果本协议中包括的某些保密信息并未失去保密性的，本协议仍对这些未失去保密性的信息发生效力，约束双方的行为。 　　 2、本协议是为防止甲方的保密信息在协议有效期发生泄漏而制定。因任何理由而导致甲、乙双方的合作项目终止时，乙方应归还甲方所有有关信息资料和文件，但并不免除乙方的保密义务。 　　 六、关系限制 　　本协议不作为双方建立任何合作关系或其他业务关系的依据。 　　 七、违约责任 　　乙方未遵守本协议的约定泄露或使用了保密信息甲方有权终止双方的合作项目，乙方应按合作项目金额作为违约金支付甲方，并按照有管辖权的人民法院认定的赔偿金额赔偿甲方遭到的其他损失，甲方有权进一步追究其一切相关法律责任。 　　 八、其他事项 　　 1、本协议以中文做成，一式二份，由甲，乙方各执一份，各份协议具有同等法律效力。 　　 2、本协议末尽事宜，由甲乙双方协商解决。 3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。 　　甲方：(签章) 　　乙方：(签章) 以上是对商业秘密保密承诺书一般怎么写啊的回答。

[律师回复] 一、房屋保修责任由谁承担房屋保修责任由谁承担从开发、到施工、到交付使用，商品房要经过开发商、建设施工单位、物业管理公司才到购房者手上。但是购房者购买商品房是与开发商签订的合同，因此，对购房者来说，房屋保修责任由开发商承担。建设部《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”房地产开发企业与施工单位的保修范围、期限、责任等按其承包合同约定解决。建设项目发生项目转让、施工单位仍继续履行合同的，施工单位对受让的建设项目所有人承担保修责任。因此，开发商在销售商品住宅时，应当根据法律法规的相关规定想=向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 二、商品房保修期是多久首先，我国法律规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《建设工程质量管理条例》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 可以起诉要求履行协议兑现诺言

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。 根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》： 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米。