能够进行土地买卖吗

[律师回复] 解析：
在商品房交易过程中，若开发商已知悉房产已被司法机关依法查封，且依然以诚信为代价，将此房出售给您并成功收取全额款项，由此使得您实际上已无法合法获得该处房产所有权，那么我们有充足理由推断出，开发商的上述行为已经构成显而易见的欺诈。
据此，您完全有权提出申请，请求撤销与开发商之间所签署的《商品房买卖合同》，并主张开发商向您退还全部购房款项以及相应的利息费用，同时还可要求其承担赔偿责任，赔偿您因购买该房产所遭受的实际经济损失。
此外，根据相关法律法规，您还有权要求开发商按照您已支付的购房款总额的双倍金额进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
首先，关于普通生产建设项目的办理过程中，我们将根据实际征用和占用的土地面积进行计算征收。
其次，对于矿产资源的开采，在建设阶段，我们会按照征用和占用的土地面积进行计算；
而在开采阶段，除了石油和天然气之外的其他矿产资源，我们将按照开采的数量进行计算，而对于石油和天然气，则是按照油气生产井占地面积每年进行计算。
再者，对于取土、挖掘砂石、采集石头以及烧制砖块、瓦片、瓷器、石灰等行为，我们将按照实际取得的土方、砂石、石头的数量进行计算。
最后，对于排放废弃土、石、渣的情况，我们将按照实际排放的数量进行计算。
如果缴纳义务人已经按照上述前三种方式支付了水土保持补偿费用，那么他们排放的废弃土、石、渣就无需再次按照排放量进行重复计算。
法律依据：
《水土保持补偿费征收使用管理办法》第七条
水土保持补偿费按照下列方式计征：
（一）开办一般性生产建设项目的，按照征占用土地面积计征。
（二）开采矿产资源的，在建设期间按照征占用土地面积计征；
在开采期间，对石油、天然气以外的矿产资源按照开采量计征，对石油、天然气按照油气生产井占地面积每年计征。
（三）取土、挖砂、采石以及烧制砖、瓦、瓷、石灰的，按照取土、挖砂、采石量计征。
（四）排放废弃土、石、渣的，按照排放量计征。
对缴纳义务人已按照前三种方式计征水土保持补偿费的，其排放废弃土、石、渣，不再按照排放量重复计征。

[律师回复] 解析：
若购房者未能按约定时限偿还本金及利息，银行有权依照法律程序将该房产予以出售以抵偿所欠款项。
然而，若该房产已进行了抵押贷款手续，则其他项产权关系已由银行负责保管，无法再执行过户交易。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
关于在微信平台上进行产品销售所涉及到的诈骗行为的法律制裁标准具体如下：
首先，如果诈骗者通过微信实施了诈骗行为并且涉及到的财物金额达到一定规模，那么他将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时可能被判处单处罚金。
其次，若该诈骗者涉案的财物金额进一步增大或者存在其他一些严重情节，那么他将面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，并处罚金的严厉处罚。
最后，对于那些骗取财物数额极大或者存在其他特别严重情节的诈骗犯来说，他们可能会受到十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需要接受罚金或没收财产的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在商业领域中，出售A货（即冒牌货）的行为显然违反了法律法规，因为这不仅损害了消费者的合法权益，同时也侵害了正版产品生产商的知识产权，因此，此类行为应当受到应有的行政处罚措施。
依据我国现行相关法律条款，任何经营主体向消费者提供有欺诈性质的商品或服务时，都必须按消费者的请求，额外赔付因其遭受之损失，并且该额外赔偿金额需相当于消费者支付购买商品的总价或接受服务所需缴纳的全部费用的三倍。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；
增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
依据现行法律规范，并没有明确限制合同签署方的数量，因此即使仅有三名当事人，亦可据此共同达成协议并缔结合同关系。
具体来说，若三人同时参与了合同的起草与签署过程，那么可以将其视为两个独立的法律实体——即一名自然人和一个两人组成的团体，彼此需在公正、公平、自愿且充分协商的基础之上，共同签署相关的合同文件。
在此情况下，如果一方当事人是由两名成员构成的团体，则通常需要他们共同承担对另一方当事人的法律责任，除非法律另有特殊规定或者双方当事人之间另有特别约定。
除此之外，三人共同签署合同时，还可以选择其中一人作为合同的一方当事人，然后在各方当事人充分协商并达成共识的基础上，共同签署一份涉及到三方当事人的合同文件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
涉及到贷款抵押的房产，虽然仍然具备买卖的可能性，但是其过户流程会受到一定程度上的限制。
一旦房产所有者成功获得了该房产的所有权，他们便有权利进行自由的房屋出售活动，这是身为所有权人所应享有并且不可剥夺的权利。
为了确保买卖交易过程中的合法性以及公平性，买卖双方应当按照法律规定，签署名为《房屋买卖合同》的法律文件，以保障合同本身的有效性和约束力。
在此同时，卖方有责任对买方明确揭示房产已被抵押的事实真相。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 解析：
此种行为虽然并非违法，然而却明确违反了平台的规定和原则。
擅自转让他人在淘宝平台上开设的店铺内所售卖的商品，无疑是一种不当行使他人权益的违禁行为。
针对这样的情况，淘宝运营团队有权根据实际状况的轻重缓急，分别采取相应的处罚措施。
这些措施可能包括下架该商品、彻底删除该商品以及与之相关的所有信息、限制卖家发布新商品、对其账户进行监管甚至直接查封该账户等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十四条
网络用户、网络服务提供者利用网络侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。
法律另有规定的，依照其规定。
第一千一百九十五条
网络用户利用网络服务实施侵权行为的，权利人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。
通知应当包括构成侵权的初步证据及权利人的真实身份信息。
网络服务提供者接到通知后，应当及时将该通知转送相关网络用户，并根据构成侵权的初步证据和服务类型采取必要措施；
未及时采取必要措施的，对损害的扩大部分与该网络用户承担连带责任。
权利人因错误通知造成网络用户或者网络服务提供者损害的，应当承担侵权责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
首先，您可以选择拨打工厂所在地的相关部门电话进行投诉；
其次，您有权前往当地的劳动局监察大队或者劳动行政部门进行实名举报；
再者，若情况较为紧急且具备相应条件，您可以直接向当地人民法院提交支付令申请；
同样，向劳动争议仲裁委员会提出申诉请求也是一种可行方式；
最后但并非最不重要的是，您还有权选择向当地人民法院提起诉讼维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令《工资支付暂行条例》第十五条
用人单位不得克扣劳动者工资。
有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：
（一）用人单位代扣代缴的个人所得税。
（二）用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；
（三）法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；
（四）法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。

[律师回复] 解析：
1、购房契税：
纳税人主体为买入方；
按照房屋建筑面积划分：
[首次购房时，若房屋总面积小于等于90平方米]，应支付房款的1%作为契税，[首次购房时，房屋建筑面积介于90至140平方米之间]，应支付房款的1.5%作为契税，[非首次购房或房屋建筑面积超过140平方米]，则需支付房款的3%作为契税；
2、营业税：
此项税费由出售方承担；
针对房改房、商品房以及普通住宅三种类型，当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的5.6%作为营业税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳营业税；
3、营业附加税：
该项税费主要包含城建税和教育费附加税两部分，同样由出售方承担；
当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的0.56%作为营业附加税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳任何营业附加税；
4、个人所得税：
由出售方承担；
对于房产证颁发日期超过五年并仅此一套住房者，可免征个人所得税；
反之，若房产证颁发日期未满五年或者拥有多套住房者，则需要支付房款的1%作为个人所得税；
5、印花税：
由买卖双方共同承担；
无论房产证颁发日期及房屋建筑面积如何，双方均需各自支付房款的0.05%作为印花税；
6、测绘费：
由买入方承担；
所需支付金额为每平方米1.36元；
此外，还需支付权属登记费及取证费，通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币，由买入方承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易过程中，确实存在未签订书面合同的情况，买卖双方仅通过合法程序完成过户手续及支付款项即可达成交易目的。
然而，如若缺乏有效的法律保护，买卖双方均无法获得充分的权益保障。
在未签署合同的情况下，任何一方均可随时终止交易，甚至可能引发一房多售等问题，因此，在具备条件的前提下，签订书面合同对于维护交易双方的利益具有重要意义，特别是在涉及巨额财产交易时更应如此。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
房地产业界中的“一房二售”行为乃属非法行为，其所涉及的法律纠纷既有民事性质又涉及刑事层面。
首先，在民事领域，该现象往往会导致卖方违反合同约定及承担相应的赔偿责任。
根据相关规定，卖方须向买受方支付房屋总价两倍的违约金予守约方以作为补偿。
其次，在刑事领域，倘若卖方存在故意出售同一物业两次并收取多份购房款的行为，则极有可能被认定为构成欺诈犯罪。
具体而言，若卖方在与他人签署房屋买卖合同时，明知自己无法履行合同义务却仍收取对方购房款，且在未能按期交付房屋或退还购房款的情况下，其主观上具有非法占有两笔购房款的意图，那么便可被视为涉嫌欺诈犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
对于那些尚未达到法定立案标准的盗窃案件，通常会给予五天以上、十天以下的行政拘留处罚，且可同时处以五百元以下的罚款；
倘若行为人的违法情节较为严重，则将处以十日以上、十五日以下的行政拘留，并且可以附加处以一千元以下的罚款。
关于一般的盗窃案件立案资格，将会设定在1000元至3000元人民币之间，而具体的金额衡量将参照受理案件所在地区所确定的相关数额标准进行认定。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，看守所乃是羁押那些依法被逮捕、刑事拘留之人的核心机构。
一些被告人被判处有期徒刑一年以下，或富余刑期尚不足一年，由于各种原因不便被转到劳改场所进行服刑，这类罪犯同样可以由看守所实行严格的监管。
在此需要特别强调，在刑事法律程序中，拘留并非一般的行政行为，而属于公安机关和人民检察院对其直接管辖的案件，在侦查过程中出现法定的紧急情况下，为对付现行犯罪或重大犯罪嫌疑人而采取的临时性剥夺其人身自由的强制措施，具有非常重要的意义。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例》第九条
看守所收押人犯，须凭送押机关持有的县级以上公安机关、国家安全机关签发的逮捕证、刑事拘留证或者县级以上公安机关、国家安全机关、监狱、劳动改造机关，人民法院、人民检察院、押解人犯临时寄押的证明文书。没有上述凭证，或者凭证的记载与实际情况不符的，不予收押。

[律师回复] 解析：
在进行房地产销售过程中所需要缴纳的各类税费，具体包括以下几个方面：
第一项为契税，比例为1.5%；
第二项为印花税，金额为0.05%；
第三项为每平方米3元的交易费用；
第四项是每平方米1.36元的测量与绘图费用；
第五项是注册费和取得证件的费用总计200元人民币；
此外，还需支付金额不等的营业税，其占比为利润的5.5%（若房产证不超过5年），以及个人所得税，其占比为房产交易盈利部分的20%或房款的1%。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
在面临土地权益受侵害时，被征用者可以
首先向公安机关报案，并且同时留意搜集相关的违法征地证据。
随后，可以通过行使申请政府信息公开的权利，收集征收方在执行程序过程中可能出现的违规行为，以此对征收方形成一定的压力，为自己争取更多的时间和机会，从而掌握谈判或者诉讼的主导权。
法律依据：
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及到协助组织卖淫案件中，倘若账务管理者被判处罚金或三年以下有期徒刑，并且满足了相关缓刑条件，那么法庭就会酌情考虑给予缓刑。
关于缓刑的其他必要条件包括但不限于：
1.犯罪情节较轻；
2.有明显的悔过之意；
3.不会再次触犯法律；
4.宣告缓刑不会给其所在社区带来严重负面影响。
根据相关法律法规，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，只要同时符合以下四个条件，即可被宣告缓刑，特别是对于未满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五周岁的老年人，更应予以缓刑。
在宣告缓刑时，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定活动，限制其进入特定区域、场所，并与特定人员进行接触。
需要注意的是，被宣告缓刑的犯罪分子，若同时被判处附加刑，则附加刑仍需执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十三条
拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。

[律师回复] 解析：
您可以成功地考取到事业单位相关职位。
值得一提的是，虽然行政处罚会记录在案，但并不被列入个人档案之中；
只有涉及到刑事责任的处罚才会被编入档案。
这其中的关键在于，行政处罚通常被视为普通违法行为，在日常生活中极为普遍，例如：
驾驶套牌车辆而被处以罚款、未取得驾驶证而驾驶机动车辆被拘留15天等等。
因此，公安机关无法实现全国范围内的联网管理，仅能在实施处罚的机关（如本案例中的公安机关）内部保存相关档案资料。
然而，这些档案并没有硬性规定必须保留多长时间，从理论上来讲，当当事人失去了申请行政复议、提起行政诉讼以及行政赔偿诉讼的权利后，这些档案便可无需继续保留。
因此，我们可以明确地说，行政处罚并不等同于所谓的“案底”。
法律依据：
《公安业务档案管理办法》第十六条
凡在治安管理处罚过程中形成的文书材料，应当建立治安处罚案卷。
治安处罚案卷分为治安拘留卷和其他处罚卷两种。
治安拘留卷主要存放：
1.被拘留人员登记表；
2.审批表；
3.传唤证（回执）；
4.讯问记录；
5.调查和证据材料；
6.检查交代材料；
7.裁决书；
保证书；
8.没收财物收据，罚款收据，保证金收据；
9.解除拘留通知书；
10.申诉及复议材料等。
治安拘留案卷在裁决执行结束后，由裁定机关业务部门立卷并向本机关档案部门移交归档。
其他处罚卷，原则上接受处罚的类别分别立卷，由承办单位保存一段时间后，登记造册，经领导批准后处理。
重要的案卷也可以向本机关档案部门移交归档。

[律师回复] 解析：
毋庸置疑地，在房地产交易领域之中，无论是卖方在合同执行过程中发生违背诚信的行为，抑或是买方未按照承诺履行相应义务，他们都必须对自身的违约行为承当起相应的法律责任。
倘若其中一方未能按照合同所规定的义务去执行，或者其履行方式无法满足合约条款所设定的要求时，他或她将不得不承受如继续履行合约义务、采取有效的补救措施以及向对方赔偿经济上的损失等诸多违约责任。
值得强调的是，若诉讼程序得以启动，通常情况下违约方并无胜券可言。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》之规定，让与担保合同得以成立并生效必须具备以下必备且合法有效的条件：
首先，双方就设立让与担保事项所做的意思表示应为真挚、自愿且明确；
其次，签约各方需具备完全的民事行为能力，以确保其在签订和履行合同时的合法权益能够得到充分保障；
再者，让与担保合同中约定的各项条款及内容均不得违反国家现行法律法规以及社会公共道德规范；
此外，让与担保合同的签署形式亦须符合相关法律法规的具体要求；
最后，还需要满足其他法定的有效条件方可使该合同产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。