土地承包经营合同在什么情况下可以解除

[律师回复] 解除土地承包经营合同需要经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 每个合同在符合一定条件时都能够解除，承包经营合同当然也一样，那么，承包经营合同解除情形有哪些呢 一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。 二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。 三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。 四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。 五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。 六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。 七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。 八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

[律师回复] 关于以土地承包经营权设定抵押的效力问题，我国《担保法》、《物权法》都作了明确规定。《担保法》第37条第(二)项和《物权法》第184条第(二)项都明确规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。因为这种以户为生产经营单位的承包方式，是农村集体经济组织内部，为保证社员基本生活条件，普遍存在、人人有份的权利，具有很强的社会保障性质和福利功能。以这种权利作抵押，一旦抵押权人的权利实现，抵押人就可能丧失起码的生存条件，引发严重的社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第52条规定：“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。”最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条也规定：“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵押债务的，应当认定无效。” 但是，依照《担保法》第34条第一款第五项、《农村土地承包法》第49条和《物权法》第180条第一款第三项的规定，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，经发包方同意，则可以抵押。因为这有利于促进对荒地的开发利用，且其经营周期较长。

[律师回复] 土地承包合同的变更应具备的条件是: ①原已存在土地承包合同 关系。 ②土地承包合同的变更须依据法律的规定或者当事人的约定。 ③土地承包合同变更应当遵守法定的方式。 ④必须有土地承包合同 内容的变化。土地承包合同的解除是指在土地承包合同订立之后，履行完毕之 前，对合同规定的当事人双方的权利义务关系提前终止。土地承包合 同解除后，当事人通过订立土地承包合同所确立的全部权利义务关系 或者尚未履行的部分权利义务关系将不复存在。土地承包合同的解 除没有溯及既往的效力。土地承包合同的解除只对未履行部分发生 效力，不能导致合同自始消灭。 土地承包合同的解除有以下两种情形： ①土地承包合同的约定解 除。一是事后协议解除土地承包合同。二是约定将来享有解除权，解 除土地承包合同。 ②土地承包合同的法定解除。 适用于以下情形： 一 是因不可抗力致使不能实现土地承包合同目的。 二是在土地承包合 同履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 合同主要义务。 三是当事人一方迟延履行土地承包合同主要义务，经 催告后在合理期限内仍未履行。 四是当事人一方迟延履行土地承包 合同义务或者其他违约行为致使不能实现土地承包合同目的。 五是 承包方全家迁人设区的市，转为非农业户口。 六是承包方丧失劳动 力，无力继续耕种或者经营土地，本人自愿放弃土地承包权的。 七是 承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除 土地承包合同。 八是承包方在承包期内，违反法律、政策的规定和承 包合同的约定，闲置、荒芜承包的耕种。 九是承包方进行破坏性或者 掠夺性生产经营，经发包方劝阻无效的。 十是承包方随意改变土地用途，经发包方劝阻无效的。 十一是由于国家建设的需要，承包方所承 包的土地全部被依法征用或者批准占用。十二是承包指标所依据的 国家定购任务或者税收、价格等发生重大变化而严重影响一方利益。

[律师回复] 您好，建议详细说明您遇到的法律问题,以便更好给您回复。也可以到主管部门负责人处进行咨询。