房子贷款还3月了是否可以退房

一、房子贷款3个月后是不能退房的。借款人从银行借款，银行审批通过后将钱打给开发商，后续只存在借款人和银行两者之间的关系，和开发商是没有联系了的，且一般除了因为开发商延迟交房可以申请退房外，其他因用户个人原因导致的基本是不可以申请退房。
二、银行贷款买房提前还款可以吗？
债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。但是，一般在从银行贷款买房的时候，贷款合同会约定可以提前还款，但是需要支付一笔的补偿(一般是一个月应还金额的左右)。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条，贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。