预售合同未约定违约条款要怎么办

[律师回复] 《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 不得收取费用，否则，签订车位的预订合同（非销售合同：没有取得预售许可证，是否有后果，仅明确购买意向及车位价格、签订正式合同的时间及交费时间，个人认为没有违法所得，风险可控，类似房屋认购书），效力如何，是行政违法，但是，这里不是预售合同。二问题，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的结论。这里存在解释的空间、合同效力如何。依现行司法解释，没有取得预售许可证，预售合同是无效的、销售管理办法，没有取得预售许可证，不得销售，而是预订合同，个人认为司法实务中有可能被认定为无效合同：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，不收费，要受处罚。但法律未明确规定不收费的意向认购书签订，是否属于销售行为、依现行房地产管理法：一。参考

[律师回复] 怎样追究违约责任据统计在我国各类经济合同中(例如1992年有30多亿份)履约的仅为25～30％，这意味着有上亿份经济合同无法实现，因此企业经营者为维护自己的合法权益，为了保证自己的经营状况向良性发展，一方面自己应当严守信用，履行合同，另一方面也要掌握一些追究对怎样追究违约责任据统计在我国各类经济合同中(例如1992年有30多亿份)履约的仅为25～30％，这意味着有上亿份经济合同无法实现，因此企业经营者为维护自己的合法权益，为了保证自己的经营状况向良性发展，一方面自己应当严守信用，履行合同，另一方面也要掌握一些追究对方违规违约的法律法规以更好地保护自己。我国合同法中规定的违约责任有两层意思：一是合同当事人不履行合同或不完全履行合同时应承担的相应民事责任，另一层是指合同当事人因过错造成合同不能履行或完全履行时，侵害了合同对方当事人经济权利，甚至损害对方经济利益时应当承担的经济责任。下面我们具体谈违约责任。例如上海某与北京某印染厂于1990年8月30日签订了一份纱布购销合同。合同规定，该于9月底前发货8万米，其余部分等印染厂通知再发货；印染厂预付货款10万元，余款10、11、12三个月内付清。于9月28日如约发货，印染厂收货后，汇给10万元，但余款26万元却以该未寄细码单正本为由，拒不付款，多次催款无效，只得将其推上法庭。在本案中，合同签订之后，双方形成了合同关系。享有收取预付款并于12月底收回全部货款的经济权利。但因印染厂违约，其经济权利受到了侵犯；同时，其经济利益也受到了损害。因此该印染厂应当承担违约责任。

[律师回复] 你好， 可以和对方协商谈判的

[律师回复] 一、房屋买卖合同中的违约金 1.《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据） 2. 第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求仲裁机构予以适当减少。 房屋预售合同违约赔偿 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。