唐山商品房售房合同委托律师怎么收费

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房委托销售合同范本 委托人： (以下简称甲方) 法定代表人： 联系电话： 地址： 营业执照号： 资质证号： 受托人： (以下简称乙方) 法定代表人： 联系电话： 地址： 营业执照号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 第一条 委托销售项目名称及地址 项目名称： 项目地址： 第二条 委托销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号： (商品房屋注册登记证号： )。 第三条 受托销售范围 (一)乙方受托销售范围： 1. 2. 3. (二)乙方受托销售房屋计 套，销售总建筑面积为×平方米。 (三)销售面积计价方式按下列第 项计价： 1.按套(单元)计价; 2.按套内建筑面积计价; 3.按建筑面积计价。 第四条 委托销售代理方式 甲、乙双方选择下列第 项代理方式： (一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 (二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 (三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 (四)其他方式： . 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条 销售价格 (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第 项执行： 1.起价 元/平方米，最高价 元/平方米，均价 元/平方米; 2.售价 元/平方米，可上、下浮动 %至 % ; 3.按楼层、户型定价销售(见附件)。 (二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列 第 项计算： 1.房屋原售价; 2.房屋折扣后售价。 (四)其他方式： . 第六条 销售计划及进度 第七条 销售收款 甲方 [同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后 日内将代收款项交付给甲方。 第八条 合同履行期限 本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。 第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 (一)计算方式： ; (二)结算方式： ; (三)支付期限： . 第十条 甲方的义务 (一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。 (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 (四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 (五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 第十一条 乙方的义务 (一)乙方应当在本合同签订之日起 日内开展销售工作。 (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 第十二条 违约责任 甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额 %的违约金;因此给对方或者 第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条 合同解除 如乙方在本合同签订之后 月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数 %的，甲方有权在 月届满之时，解除本合同。 第十四条 未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： (一)由乙方按照 价格购买; (二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价 %的违约金; (三)其他方式： . 第十五条 争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁; (二) (三) . 第十六条 本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。 第十七条 本合同--式 份，甲、乙方各执 份。 甲 方(签章)：　乙 方 (签章)： [法定代表人]：[法定代表人]： [委托代理人]：[委托代理人]： 年 月 日年 月 日 签于签于

[律师回复] 对于商品房委托销售合同样本这个问题，解答如下, 商品房委托销售合同范本 委托人： (以下简称甲方) 法定代表人： 联系电话： 地址： 营业执照号： 资质证号： 受托人： (以下简称乙方) 法定代表人： 联系电话： 地址： 营业执照号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 第一条 委托销售项目名称及地址 项目名称： 项目地址： 第二条 委托销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号： (商品房屋注册登记证号： )。 第三条 受托销售范围 (一)乙方受托销售范围： 1. 2. 3. (二)乙方受托销售房屋计 套，销售总建筑面积为×平方米。 (三)销售面积计价方式按下列第 项计价： 1.按套(单元)计价; 2.按套内建筑面积计价; 3.按建筑面积计价。 第四条 委托销售代理方式 甲、乙双方选择下列第 项代理方式： (一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 (二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 (三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 (四)其他方式： . 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条 销售价格 (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第 项执行： 1.起价 元/平方米，最高价 元/平方米，均价 元/平方米; 2.售价 元/平方米，可上、下浮动 %至 % ; 3.按楼层、户型定价销售(见附件)。 (二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列 第 项计算： 1.房屋原售价; 2.房屋折扣后售价。 (四)其他方式： . 第六条 销售计划及进度 第七条 销售收款 甲方 [同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后 日内将代收款项交付给甲方。 第八条 合同履行期限 本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。 第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 (一)计算方式： ; (二)结算方式： ; (三)支付期限： . 第十条 甲方的义务 (一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。 (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 (四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 (五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 第十一条 乙方的义务 (一)乙方应当在本合同签订之日起 日内开展销售工作。 (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 第十二条 违约责任 甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额 %的违约金;因此给对方或者 第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条 合同解除 如乙方在本合同签订之后 月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数 %的，甲方有权在 月届满之时，解除本合同。 第十四条 未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： (一)由乙方按照 价格购买; (二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价 %的违约金; (三)其他方式： . 第十五条 争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁; (二) (三) . 第十六条 本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。 第十七条 本合同--式 份，甲、乙方各执 份。 甲 方(签章)：　乙 方 (签章)： [法定代表人]：[法定代表人]： [委托代理人]：[委托代理人]： 年 月 日年 月 日 签于签于

[律师回复] 委托销售合同又称为代销合同，是经济合同的一种。它不同于一般购销合同，既不是用货币购买对方的商品供自己使用，也不是经营零售业务赚取批零差价，而是替对方出售商品以获取手续费。建筑工程转包合同是二次承包合同。是承包人将承包工程的部分或全部再次发给别人承包时制订的一种经济合同。

[律师回复] 委托人：_________________(以下简称甲方) 　　法定代表人：_____________________________ 　　联系电话：_______________________________ 　　地址：___________________________________ 　　营业执照号：_____________________________ 　　资质证号：_______________________________ 　　受托人：_________________(以下简称乙方) 　　法定代表人：_____________________________ 　　联系电话：_______________________________ 　　地址：___________________________________ 　　营业执照号：_____________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 　　第一条　委托销售项目名称及地址 　　项目名称：_____________________________________________ 　　项目地址：_____________________________________________ 　　第二条　委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______(商品房屋注册登记证号：_________) 　　第三条　受托销售范围 　　 (一)乙方受托销售范围： 　　 1、_________________________________________________________; 　　 2、_________________________________________________________; 　　 3、_________________________________________________________。 　　 (二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。 　　 (三)销售面积计价方式按下列第_________项计价： 　　 1、按套(单元)计价; 　　 2、按套内建筑面积计价; 　　 3、按建筑面积计价。 　　第四条　委托销售代理方式 　　甲、乙双方选择下列第_________项代理方式： 　　 (一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 　　 (二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 　　 (三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 　　 (四)其他方式：____________________________________________________________。 　　代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 　　第五条　销售价格 　　 (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行： 　　 1、起价_________元/平方米，最高价_________元/平方米，均价_________元/平方米; 　　 2、售价_________元/平方米，可上、下浮动_________%至_________%; 　　 3、按楼层、户型定价销售(见附件) 　　 (二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 　　 (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第________项计算： 　　 1、房屋原售价; 　　 2、房屋折扣后售价。 　　 (四)其他方式：____________________________________________________________。 　　第六条　销售计划及进度 　　完成售房套数(套) 完成售房面积(平方米) 完成售房金额 (元) 　　第七条　销售收款 　　甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。 　　第八条　合同履行期限 　　本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。 　　第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 　　 (一)计算方式：_________________________________________________________; 　　 (二)结算方式：_________________________________________________________; 　　 (三)支付期限：_________________________________________________________。 　　第十条　甲方的义务 　　 (一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 　　 (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。 　　 (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 　　 (四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 　　 (五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 　　第十一条　乙方的义务 　　 (一)乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。 　　 (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 　　 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 　　 (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 　　 (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 　　第十二条　违约责任 　　甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 　　第十三条　合同解除 　　如乙方在本合同签订之后_____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的，甲方有权在_____月届满之时，解除本合同 　　第十四条　未售出房屋的处理 　　如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： 　　 (一)由乙方按照_________价格购买; 　　 (二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金; 　　 (三)其他方式：_____________________________________________________________。 　　第十五条　争议解决方式 　　本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： 　　 (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁; 　　 (二)_________________________________________________; 　　 (三)_________________________________________________。 　　第十六条　本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 　　第十七条　本合同一式_______份，甲、乙方各执_______份。 　　甲方(签章)：_________　　　乙方(签章)：_________ 　　[法定代表人]：_________　　　[法定代表人]：_________ 　　[委托代理人]：_________　　　[委托代理人]：_________ 　　_________年____月____日　　　_________年____月____日 　　签订地点：_____________　　　签订地点：_____________

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、委托中介售房 1、 一定要选对中介 卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。 2、 别轻易使用“独家代理” “独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。 3、 不要使用“全权委托” 给中介授权的范围和时间都要有所限制，最好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不能即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。 二、个人售房 1、 价格一定要合理 个人售房最容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是最合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。 2、 态度一定要端正 不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率、 3、 合同内容要明确 房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容，这时就需要自己多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。