银行不放款超三个月了能算是违约吗

[律师回复] 确定银行不予放贷原因明确违约责任对于银行不予放贷的问题，首先应该确定缘由，即银行不予放贷是属于哪方面造成的，一般来说，贷款办不下来，有以下三方面因素：个人原因：主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。开发商原因：一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。政策原因：所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，最终被银行拒绝贷款的情况。如相继出台的国八条、限购令等，导致许多人丧失买房资格。即便签订了购房合同，但是银行也在审核不予放贷。需要特别说明的是，由于政策原因，购房者可以以不可抗力原因，向开发商解除合同。

[律师回复] 主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房旦粻测救爻嚼诧楔超盲者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

[律师回复] 如果当时购房者和开发商签订的合同里约定了付款日期，这一催款通知函是有法律效应的，且开发商规定的违约金也在合理范围之内。开发商发这样的催款函可能也不是真的要购房者赔钱，遇到这样的情况，购房者只能再去催催银行。

[律师回复] 需根据具有情形确定。按年利率24%计算利息，若违约金及利息总计超过该数额，则不受法律保护。若未超过，则受法律保护。若常年未还，则会存在超过本金的现象。

[律师回复] 如果是买方的原因导致贷不了款会付点违约金 一般买房的时候售楼人员会落实能不能贷款的。看合同约定，如约定了贷款下不来合同可解除，您不算违约。如约定贷款下不来，需要您换其他银行申请贷款或用其他人的名义申请贷款，或者全款补齐房款，您不买房是违约的。