夫妻一方有房,另一方买房算首套吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻首套房认定标准：全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套；贷款买房房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套；全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户，在银行可以查到贷款记录，但在房产登记系统里查询不到房产明细，再次贷款买房算首套房；夫妻一方婚前有房无贷款记录(全款)，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套；夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

[律师回复] 不算。首套房认定标准 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。 《中华人民共和国婚姻法》 第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，　根据《婚姻法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法新婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。。

[律师回复] 按照我们国家《继承法》的规定，遗产的 第一顺序继承人是父母、配偶、子女； 第二顺序继承人是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。没有 第一顺序继承人的情况下，由第二顺序继承人继承。如果被继承人对于其遗产继承有遗嘱，则按遗嘱执行。共同财产。也就是，父亲去世时，这套房产的一半是父亲的遗产，另一半属于母亲所有。按照您说的情况和《继承法》的规定，父亲遗产的法定 第一顺序继承人是父亲的父母、母亲和“子女4人”。如果父亲对自己的遗产如何继承没有遗嘱，父亲的父母已经去世，那么父亲的遗产应由母亲和“子女4人”平分继承，也就是，母亲和“子女4人”每人继承父亲遗产的五分之一，即整套房产的十分之一。在继承遗产以后，母亲拥有整套房产的五分之三，“子女4人”每人拥有整套套房产的十分之一。也就是说，如果母亲不同意，“子女4人”根本不能对此房做出任何出租、出售等处置。母亲既然拥有此房五分之三的产权，在此房出租的情况下，也就有权支配五分之三的出租收益，如果再加上“与母亲同住的一个儿子”所拥有的十分之一产权，只要母亲同意，此房百分之七十的出租收益给“与母亲同住的一个儿子”毫无问题。在我看来，其余三位子女如果为了每人十分之一的出租收益，完全置亲情于不顾，与自己的母亲和自己的一位亲兄弟争，实在没有必要。建议，可以按法律规定办理继承手续，即更改房产证，将母亲和“子女4人”登记为产权所有人或共有人，并在房产证上注明每人所拥有的产权份额百分比。但房子的出租收益仍按母亲的意见办理。

[律师回复] 先把房贷还了，然后再办理过户即可