中介改低房价少缴契税中介是否犯法

[律师回复] 属于违法。做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。买家负担加重而违约合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。当然，有些买家不想错过一次购房机会，同时考虑到自己也能节省一些税费，一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋，走得好，能暂时度过难关；如果走不好，则有可能会导致交易中断，并承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 是房产局的评估价较低

[律师回复] 装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量，设置的临时性收费事项，具体收费准则国家无明确限定，由装修人和物业服务公司两方商定，该花费能够向业主收取，也能够向装修公司收取。《住宅室内装饰装修管理办法》中第十六条是这样写的：第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修公司，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

[律师回复] 合同已成立，应该收取中介费。房产证在你手里吗?在的话先别给，和双方协商。协商不妥，你有证据双方确实合同成立可以起诉，百分百胜诉

[律师回复] 事先约定能减少纷争专家表示，对于不明确的地方可以采取事先约定方式来规避争议。从我国有关条款的规定中可以看出，我国夫妻财产制采用双轨制，即法定财产制和约定财产制，而且确立的是法定财产制为主，约定财产制为辅的夫妻财产制度。因此对于一方出资、双方登记的情形，加上对方的名字是为了表达爱意，但是也别忘了保护自己的利益，因此可以事先约定，一旦离婚，房产可按按份共有的方式来进行处理。至于对方占到多大的份额，可视具体情况而定，出资方可以适当提高自己的比例，以免“人财两空”。还有一种情况则必须事先做出约定，如房产证上虽然没有登记，但婚前是基于双方均认可的所购房屋为共同所有的前提下进行出资购房的。只有在双方共同做出约定的情况下，才会被认定为分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活或存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。