土地使用权的获取方式是什么？

[律师回复] 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。 1、以出让方式取得国有土地使用权 土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。 2、以划拨方式取得国有土地使用权 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。 3、以转让方式取得国有土地使用权 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式：包括出售、交换和赠与等。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

[律师回复] 答：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第九条　新征用的土地，依照下列限定交纳土地使用税： （一）征用的耕地，自准许征用之日起满1年时开始交纳土地使用税； （二）征用的非耕地，自准许征用次月起交纳土地使用税。　　国家税务总局关于通过招拍挂方式获到土地交纳城镇土地使用税问题的公告国家税务总局公告2014年第74号对以招标、拍卖、挂牌方式获到土地的城镇土地使用税问题公告如下：通过招标、拍卖、挂牌方式获到的建设用地，不隶属新征用的耕地，纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房屋税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条限定，从合同商定交付土地时间的次月起交纳城镇土地使用税；合同未商定交付土地时间的，从合同签订的次月起交纳城镇土地使用税。

[律师回复] 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

[律师回复] 国家经济技术开发区土地使用获取方式有哪些 1、通过竞标的方式来获得土地，同时也可以采取招标、拍卖、公开协商。 2、可通过土地流转获得耕地，部分地区土地流转后的土地或者新开垦土地，对土地进行再分配。 3、符合相关政策的可以向相关部门申请土地。 相关规定： 国现在的土地政策土地承包期限是30年为一个周期。根据权威部门数据显示，国家政府为了顺利完成全国土地确权，财政调配了500亿的财政预算，同时耗费了大量的人力和精力在这上面。此次完成土地确权后，2020年到期后进行第二次土地确权的可能性非常小，因为耗费的人力财力太大了。 10年后土地承包权到期后，土地重新划分的可能性太大。同时我国的政策法规也规定，农村的土地是农村户口的所享有的一项福利政策和基本权利，不会被轻易地收回，所以农民朋友可以安心的在土地进行长期投资耕种，而不必担心土地被收回的问题了，这也是国家对农民朋友的政策支持，鼓励农民朋友合理规划，长远发展，让土地效益最大化。 《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”所以说，从法律意义上讲，荒地并非是“无主之地”，其属于国家所有或者集体所有。《农村土地承包法》第三条规定“国家实行农村土地承包经营制度。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”第四十六条规定“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”由此可见，获取荒地使用权，需要经法定程序,您不能通过自行开荒当然地取得荒地使用权。

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