2025南京二套房首付-律图

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、契税普通住宅类房屋标准按房款总价的31.51缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3缴纳。提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1税率征收。 2、专项维修资金房屋配有电梯，专项维修资金建筑面积 (㎡)×27.5(元㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金建筑面积(㎡)×22(元㎡)。 3、印花税 ①合同印花税按房款总价的0.05交纳(二手房买卖暂免印花税)； ②证件印花税（贴花）5元户。 4、产权登记费住宅类房屋按80元户交纳（部分地区50元户，每增加一人加10元）。 5、交易手续费住宅类房屋6元㎡，非住宅类房屋按房款×0.35计算结果交纳。 6、首付款普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20，二套首付30。 7、贷款的相关费用①委托代理公司：900元（可不委托）； ②涉及抵押的费用按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5，以上部分0.25；担保服务费：房屋财产险贷款金额 × 贷款年限 × 0.08；人身险贷款金额×（主险保险费率附加失业保险费率）；寿险：每5年交一次；商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。 8、交钥匙时的相关费用①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；②公共维修费：房价的2； ③供暖费：具体地区具体收费； ④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费； ⑤装修抵押费（大修基金：700-元）。扩展资料：二手房过户流程： 1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等； 2、买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项； 3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要57个工作日； 4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证； 5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单； 6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 7、缴纳契税等二手房交易税费； 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

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