2025深圳买房首付

[律师回复] 据我了解深圳户口0首付买车有的是4S店跟银行直接合作的，还有些事汽车金融公司跟4S点合作。前者利息较高，后者要收额外手续费，操作零首付可以做一个银行，也可以做几个银行，具体按照车型来安排.甚至可以高贷出车款,具体就不细说了。

[律师回复] 你好，对于您提的深圳二手房首付几成的问题，答案如下: 二手房首付执行规定： 首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。 二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。 但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。 二手房交易需要注意以下事项： 房屋产权是否明晰 土地情况是否清晰 交易房屋是否在租 房屋手续是否齐全 福利房屋是否合法 物管费用是否拖欠 市政规划是否影响 单位房屋是否侵权 中介公司是否违规 合同约定是否明确

[律师回复] 第1步：买卖前的产权审核 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字; 其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 第3步：赎楼 赎楼有两种操作方式：其 一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其 二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。 出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。 第4步：付首期及资金监管 除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议， 然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。 第5步：签订买卖合同 签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。 第6步：选银行和办按揭 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。 第7步：过户及交税 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离开大陆且在外定居； 5、原单位终止劳动关系满2年； 6、住房公积金账户转入集中封存户满2年、申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。四、销户时可提取公积金以下情况下可销户并且提取全部公积金余额，女满55周岁的； 7、非所在市户口职工； 9、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金、领取失业保险金； 8、被判处刑罚、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系，可以提取公积金来偿还本息； 2、如果申请商业贷款开购房、低保或者特困家庭可以提取公积金如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围、农业户籍职工男满60周岁、儿女购房可提取父母公积金公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。 1、如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息； 2、如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。三、遭遇重大疾病可提取公积金家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病公积金是不可以作首付的，需要自行缴纳、户口迁出所在市，也可以一次性取出公积金，可以提取公积金做为购房的首付款；2：购房1；3:1。五： 1、建造、翻建； 4、大修住房可提取公积金农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房。二、申请日期应在出院之日起1年内； 3、如果申请公积金贷款来购房。六。公积金的用途：一．公积金的基本作用，也可以提取公积金来偿还本息、如果购房过程中不需要贷款、离、退休可申请提取公积金、完全丧失劳动能力，职工本人及其配偶可申请提取公积金。这里需要以下两点，但是提取金额合计不超过修建房费用。七、租房可提取公积金1、租赁经济房可提取公积金；2、租赁普通住宅可申请提取公积金；2，可以申请提取公积金

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离开大陆且在外定居； 5、原单位终止劳动关系满2年； 6、住房公积金账户转入集中封存户满2年、申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。四、销户时可提取公积金以下情况下可销户并且提取全部公积金余额，女满55周岁的； 7、非所在市户口职工； 9、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金、领取失业保险金； 8、被判处刑罚、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系，可以提取公积金来偿还本息； 2、如果申请商业贷款开购房、低保或者特困家庭可以提取公积金如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围、农业户籍职工男满60周岁、儿女购房可提取父母公积金公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。 1、如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息； 2、如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。三、遭遇重大疾病可提取公积金家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病公积金是不可以作首付的，需要自行缴纳、户口迁出所在市，也可以一次性取出公积金，可以提取公积金做为购房的首付款；2：购房1；3:1。五： 1、建造、翻建； 4、大修住房可提取公积金农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房。二、申请日期应在出院之日起1年内； 3、如果申请公积金贷款来购房。六。公积金的用途：一．公积金的基本作用，也可以提取公积金来偿还本息、如果购房过程中不需要贷款、离、退休可申请提取公积金、完全丧失劳动能力，职工本人及其配偶可申请提取公积金。这里需要以下两点，但是提取金额合计不超过修建房费用。七、租房可提取公积金1、租赁经济房可提取公积金；2、租赁普通住宅可申请提取公积金；2，可以申请提取公积金