1、
抵押权担保的范围,就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后,
抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。法律规定,
抵押担保的范围包括主债权及利息、
违约金、损害
赔偿金及实现抵押权的费用。
抵押合同另有约定的,按照约定。
2、抵押权为约定
担保物权,故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的,则按照合同约定办理。一旦出现
债务人届期不履行
债务的情况,在处理抵押物所得中,
债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿,而不能超越约定的优先受偿权。