按揭房只有购房合同要怎样过户呀,有哪些规定

[律师回复] 负担多少违约金？主要看购房合同的约定

[律师回复] 买房者在要按揭买房时,需要提供按揭的银行(贷款行)的资料,具体资料如下: 1、准备具有法律效力的身份证明。 2、准备固定经济收入证明。 3、准备经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、准备贷款行要求的其他文件。 按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?银行要求购房者提供的资料必须是真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件: 1、准备房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、准备身份证明复印件。 3、准备依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、准备抵押申请表及抵押合同原件。 5、准备委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。 据有关法律法规规定，买房者必需履行以下义务: 1,房地产抵押登记证书连同原来的合同,以使贷款的执行。 2,交付拍卖后,三个月的住房转让程序,以实现“土地使用许可证”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三张卡,使贷款银行托管(在同一时间,开发商的担保负债)。 3,在自己的费用为抵押贷款的房地产管理保险,保险期限不短于抵押贷款期限,投保金额不低于抵押贷款的价值,并在第1受益人的贷款行为,保险政策银行举行。 4、未经贷款银行书面同意,购房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式处置抵押物。 5、每月贷款还款,逾期未还按天收取。 6、结清全部贷款的本金和利息,罚款和应负担的费用,并会同银行贷款到原抵押登记机关办理注销登记,收回“土地使用证”、“全部住房”和保险单。

[律师回复] 只有购房合同的按揭房不能过户。过户需要提供的材料包括双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等，房屋存在没有产权证明的障碍不能办理过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 《民法典》第二百一十一条　 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 只要逾期没有超过90天或黑户对贷款买房是没有影响的。 按揭房的要求： 1、18-65周岁的中国公民； 2、在中国境内有固定住所； 3、有当地城镇常住户口； 4、具有完全民事行为能力； 5、有正当且有稳定经济收入的良好职业； 6、具有按期偿还贷款本息的能力； 7、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录： （1）3个月不能有1（3个月不能有1次逾期）； （2）半年不能有2（半年内不能有2次逾期）； （3）2年内不得连3累6（就是2年内不能连续3次逾期累计6次逾期）； （4）逾期超过90天的。 8、本人有效身份证件； 9、居住地址证明（户口簿等）； 10、个人职业证明； 1 1、借款申请人本人及家庭成员的收入证明。 　

[律师回复] 1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证／未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止。 2、如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。