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银行贷款的一般步骤有那些

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最新修订 | 2024-02-28
银行贷款的一般步骤:
1、买卖双方到银行做面签,主要是买卖双方向银行提供材料证明交易的真实性、卖方提供收款帐号、认可买方已支付的首付款买方签署借款合同、向银行授权查询征信、给银行提供收入与负债证明等等。
2、房屋过户后,买方将房本交银行办理抵押登记,银行办理抵押登记取得他项权利证后发放贷款。
3、都有哪些情况会影响到贷款的批复呢?房屋状况和价值、买方信用、买房收入与负债差等,有任一条件不满足的,银行都可能不给你批贷的。还有一类人比较惨,就是已经取得银行贷款的批复,银行同意贷款,但在最后关头银行拒绝房贷。因为收入与负债查、买方信用、房屋价值都是一个动态的数据,银行在放款前察觉到买方或抵押物的情况会对还款产生不利,都是有可能不放款的。
为什么判决过户的房子大部分不能贷款呢?因为贷款需要买卖双方的配合,缺少一方都难以继续履行,法院如果判决贷款交易,买方在过户前会积极配合,一旦过完户后不配合办理抵押手续了,卖方就要靠提起诉讼才能取得房款,这个时候卖方会不会怪法院判决贷款履行合同呢?法院判决贷款履行合同是不是就在逼迫银行必须放款呢?这就又会造成另一种交易不公平,同时法院陷入交易中,难以保持其独立性。
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劳动仲裁请律师一般费用是多少
[律师回复] 解析:
关于劳动仲裁领域的律师服务费用标准规定如下:
首先,一般的计价方法是基于争议标的额的规模来决定的。
针对财产类别的案件收费,通常情况下,对于争议金额低于人民币一万元的案件,代理费用为人民币1,000元至人民币2,000元之间;
而当争议金额超出一万元但不足人民币十万元时,代理费用则按照5%-6%的比例进行计价。
若争议金额大于人民币十万元但小于人民币一百万元,代理费用则按照4%-5%的比例进行计价。
然而,需要注意的是,采用此种计价方式的前提条件是当事人需先行支付代理费用,即便最终败诉,所支付的费用亦无法退还。
其次,对于涉及财产关系的法律事务,律师事务所可在与委托人充分协商并达成共识后,实施风险代理的收费模式。
风险代理的收费标准由双方共同商定,但最高不得超过合同约定标的额的30%。
在此种付费模式下,律师事务所与当事人共同承担风险,若最终败诉,代理费用无需支付。
最后,需要强调的是,以上所述的费用仅包括律师代理费,而在仲裁过程中所产生的其他费用,例如交通费、邮寄费、住宿费等,无论胜诉与否,均应由当事人自行承担。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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一般房屋拆迁有几个步骤?
一般房屋拆迁有八个步骤,具体的拆迁流程为暂停公示、入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案、申请拆迁许可证、发布拆迁公告、出一个正式的评估报告、送达拆迁评估报告等。如果依旧不知道一般房屋拆迁有几个步骤,可以选择查阅此文。
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强奸犯人判刑过程有哪些步骤
[律师回复] 解析:
强奸案的处理程序必须严格符合本国刑法案件的司法程序。
首先,在强奸案件发生后,应该立即向当地的派出所或者公安局立案侦查,由这些机构负责展开调查工作。
其次,在侦查过程中,如果出现了紧急状况,可以先行控制犯罪嫌疑人,并办理相关的留置手续,随后再对其行为是否构成刑事犯罪进行审查,若确认构成犯罪,则需向县级以上公安机关提出申请,对犯罪嫌疑人实施刑事拘留。
第三,在侦查阶段,拘留期限通常为3日,但在特殊情况下,可以适当延长。
第四,当案件的事实和证据已经基本明确、确凿无误时,将上报同级检察院,请求对犯罪嫌疑人批准逮捕。
第五,在逮捕之后,公安机关将继续深入侦查,完善证据链条,并在两个月之内将案件移交至同级检察院的公诉部门,以便依法提起诉讼。
最后,公诉部门经过审查后,将依法向同级法院提起公诉。
法院接到案件后,将进行审理,并根据实际情况决定是否开庭审判。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
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女人出轨孩子一般判给谁
[律师回复] 解析:
关于女方出轨的情况下,子女的抚养权归属问题,通常需要依据具体的情形进行判断。
比如:
(1)对于年龄不满两周岁的子女,法院倾向于将抚养权判予女方;
(2)若子女年满两周岁以上,则法庭将会依据对子女的健康和成长最为有利的原则作出裁决,若是对方的经济条件更为优越,那么抚养权可能会判给对方;
(3)倘若子女已经年满八周岁且表示愿意跟随另一方生活,法院亦会尊重他们的意愿。
然而,在法院判定儿子的抚养权归属于女方之后,男方却拒绝提供户口簿,此时可以采取以下几种解决方法:
首先,离婚后子女的抚养权归属哪一方,子女的户口便应随同该方迁移;
其次,若子女尚未成年,需要父母代为办理户口的迁移手续;
再次,若子女年满十八周岁,则可自行办理户口的迁移事宜;
最后,年满十八周岁者可单独设立户口,只需携带身份证、户口簿前往当地派出所办理相关手续即可。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。
离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
怎样到银行贷款担保
[律师回复] 解析:
1.整理完备相关申请材料:
在申请贷款时,您通常需要提交的材料主要包括:
借款申请书、有效身份证明(如身份证、户口簿)、收入证明以及婚姻状况证明等(如已婚成人,还需提供配偶的身份证及户口簿);
对于保证贷款,请确保担保人能够出席现场。
2.向银行递交申请:
在您准备好上述材料后,可前往银行或银行授权的律师事务所,向银行提交所有相关资料,并缴纳相应的费用。
随后,您需要与银行签署贷款合同,这将成为约束双方的具有法律效力的文件。
同时,担保人也应与银行签订相应的合同。
3.银行进行贷前审核:
若涉及购房贷款,银行首先会委托律师事务所对您的申请进行初步审核。
若审核通过,银行将进行最终的贷款审批;
若审核未通过,银行将会退还您的相关资料,并向您详细解释原因。
4.办理其他法律手续:
除了合同外,您还需要办理一系列法律手续。
例如,如果您选择的是抵押贷款,那么您还需要前往相关部门对抵押物进行抵押登记与备案,以便未来查阅。
5.银行发放贷款:
当您完成所有相关手续后,银行将依据对您的信用评估结果,决定是否批准贷款申请,或者上报上级审批。
随后,银行工作人员将向您详细介绍贷款金额、贷款期限、贷款利率等重要信息,并签署贷款指令,将贷款款项转入您指定的账户。
法律依据:
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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