房屋二次抵押给担保公司包括哪些条件

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押手续包括什么问题解答如下, 1、首先确认房屋未办理过抵押登记 2、提交银行所需资料 (1)借款人身份证，户口薄 (2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证 3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估 4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 5、银行放款到借款人指定的银行帐户 6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，均应交纳物业管理费： 1）契税：通常契税跟着首付款一起缴新房要交哪些税费呢一。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金； 5）物业管理费：从收房日开算：权属登记费就是办理房产证的费用； 6）权属登记费。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2）印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证、购房除了交付房款和办理房产证之外，缴纳相应的税费也是很重要的一个环节，一般购买新房需要缴纳的税费有以下几种、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业要在当地房管局指定的银行开户后； 3）银行按揭费用：如果办理按揭贷款；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，各银行间有细微的差别； 4）大修基金。一般先交三个月； 7）交易手续费，购房者可以自行交存，商业贷款的收费项目，开发商代收，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算

[律师回复] 对于房屋二次抵押给担保公司包括哪些条件这个问题，解答如下, 房屋二次抵押给担保公司有哪些条件 一、房屋二次抵押的条件是什么 (一)主体条件 借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 (二)房屋条件 1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 二、法律依据 1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

[律师回复] 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具法律法规未禁止抵押的其他财

[律师回复] 对于房产二次抵押的抵押权包括哪些规定这个问题，解答如下, 房产二次抵押的抵押权有哪些规定 《物权法》第95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《物权法》第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： (一)债务履行期届满，债权未实现; (二)抵押人被宣告破产或者被撤销; (三)当事人约定的实现抵押权的情形; (四)严重影响债权实现的其他情形。 《物权法》第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 相关知识：房产抵押的范围 1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。 2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下： (1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押; (2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权; (3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。 3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。 4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。