买的二手房怎样查房东户口有没有迁走

[律师回复] 1.房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 2.房屋产权年限期满可自动续期。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年。 法律依据：《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。 因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防： 1、户籍核查 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。 2、明确户口迁出时间和违约责任 核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。 展

[律师回复] 如果房子过户了，应该不影响你落户。 　　如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。 　　如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。 　　也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产： 　　 1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》； 　　 2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移； 　　 3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。 　　这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

[律师回复] 1.房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 2.房屋产权年限期满可自动续期。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年。 法律依据：《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解答如下, 符合条件的前提下，户口是可以迁回的，但是不能迁回”农业户口“： 1、在当事人的户口迁出地未统一登记为”居民户口“的，并且当地的村(居)委会及户主都同意接收当事人的户口迁入 2、并且当事人也符合当地的户籍准入政(如：未购房并且未就业，或者已经失业但是无单独房产等)的前提下，当事人的户口可以在不改变”非农业“户口的前提下，迁回当地挂靠(已经建立城乡统一的户口登记制度的，就是”居民户口“) 3、不管是上述哪一种户籍，当事人自主(非政策性质的原因)”非转农“的，都不能再迁回”农业户口“，具体可以事先咨询户口迁入地的辖区派出所工作人员，以对方的答复为准。