婚内纠纷如何请律师(租房纠纷用请律师吗)

[律师回复] 您好，关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题，我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷，具体如下所述： 1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。 2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。 3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。 4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承租合同纠纷有哪些内容 1、承租人不经出租人同意，擅自将租赁物转租他人或进行非法活动 转租是指承租人将租赁物又出租给第三人的行为。我国《合同法》规定，承租人转租租赁物必须经出租人同意，未经出租人同意而擅自转租，出租人解除合同(当然也可以不解除合同)的，承租人应当承担由此产生的法律责任。出租人同意有两个方面的内容：其 一，出租人对承租人选择的次承租人表示同意;其 二，出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。出租人不同意的，则转租行为无效。 转租的法律效果是：承租人与次承租人发生债的法律关系，次承租人与出租人无关;既使次承租人违约，承租人也应向出租人履行义务，而不应以转租为借口，逃避责任。 租赁合同通常都规定承租人使用租赁物的用途，承租人必须按照合同规定的用途去使用租赁物。但实践中，有些承租人并不依合同规定使用租赁物，而是用于非法活动，例如，用租用的放像机放映淫秽录像，用租用的船只进行活动等。对此种违约行为，出租人有权解除合同，并且要没收承租人非法所得，追究其行政或刑事责任。 另外，经出租人同意将租赁物转租第三人使用的，当第三人对租赁物造成损失时，根据《合同法》规定，承租人也应当向出租人负责赔偿损失。 2、承租人擅自改变租赁物的现状 租赁合同是转让财产使用权的合同，而并非转让财产所有权。承租人对承租的财产只享有临时的占有权和使用权，而并不享有所有权，所以，他无权对财产进行处分，否则，就是侵犯了出租人的财产所有权，要对此负法律责任。就承租人在租赁关系中一般应享有的权利而言，其对于出租人交付其占有、使用的租赁物无权拆解、改善或者增设他物。倘若其未经出租人同意而擅自对租赁物拆改或者增设他物，不仅所需费用由其自行承担，而且因此导致租赁物价值降低或者遭受损害的，承租人还应负赔偿责任。对于承租人擅自拆改(或者增设他物)的租赁物，出租人有权要求承租人恢复到拆改前的状态。 实践中，如果承租人以添附的方式增加了出租物的价值和用途，应依法予以允许，并应征得出租人同意，由出租人支付相应开支。 3、承租人不按合同规定支付租金 租赁合同是双务有偿合同，承租人按合同规定向出租人支付租金是承租人的基本义务之 一，体现了租赁合同的本质特征。承租人违反此义务。当然要负违约责任。实践中，承租方违反此义务的情形经常发生，主要有以下两种情形： (1)承租人不按合同规定的时间交付租金。租金的支付时间，当事人宜在合同中明确规定。若支付时间未明确时，则按照惯例，短期租赁的，一般在租赁期完毕时支付租金;长期租赁的，按年、月或季度分次支付租金。承租人不按合同的规定交付租金，主要表现为迟延交付。对此，承租人应承担违约责任。 (2)承租人不按合同规定的标准交付租金。根据我国合同法规定：“租金的标准，国家有统一规定的，按统一规定签订;没有统一规定的，由双方当事人协商确定。”租赁合同签订后，承租人不得无故降低租金的支付标准。否则，应承担违约责任。但是，在实践中，如果出租财产的一部份甚至全部因不能归咎于承租人的原因灭失，承租人可就灭失的部分请求减少租金。 4、承租人逾期不返还租赁财产 租赁合同是转让财产使用权的合同，而并非转移财产的所有权。所以，当财产租赁合同届满时，承租人应按合同规定返还租赁物，这也是承租人的基本义务，否则，应负违约责任。另外，如果给出租人造成损失的，还应赔偿损失。 应注意的是，承租人返还出租物的原则是返还原物，但并不要求原状返还。如果承租人在租赁期间对出租财产尽到了正常使用和善意保管义务，那么，在返还出租物时，即使出租物已显得老旧且被磨损，出租人也不得要求承租人赔偿。在返还原物时，如果承租人对出租物进行了改建、改装，承租人应予以恢复原状，但出租人允许的改建、改装，承租人可以不予恢复。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 承租合同纠纷有哪些内容 1、承租人不经出租人同意，擅自将租赁物转租他人或进行非法活动 转租是指承租人将租赁物又出租给第三人的行为。我国《合同法》规定，承租人转租租赁物必须经出租人同意，未经出租人同意而擅自转租，出租人解除合同(当然也可以不解除合同)的，承租人应当承担由此产生的法律责任。出租人同意有两个方面的内容：其 一，出租人对承租人选择的次承租人表示同意;其 二，出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。出租人不同意的，则转租行为无效。 转租的法律效果是：承租人与次承租人发生债的法律关系，次承租人与出租人无关;既使次承租人违约，承租人也应向出租人履行义务，而不应以转租为借口，逃避责任。 租赁合同通常都规定承租人使用租赁物的用途，承租人必须按照合同规定的用途去使用租赁物。但实践中，有些承租人并不依合同规定使用租赁物，而是用于非法活动，例如，用租用的放像机放映淫秽录像，用租用的船只进行活动等。对此种违约行为，出租人有权解除合同，并且要没收承租人非法所得，追究其行政或刑事责任。 另外，经出租人同意将租赁物转租第三人使用的，当第三人对租赁物造成损失时，根据《合同法》规定，承租人也应当向出租人负责赔偿损失。 2、承租人擅自改变租赁物的现状 租赁合同是转让财产使用权的合同，而并非转让财产所有权。承租人对承租的财产只享有临时的占有权和使用权，而并不享有所有权，所以，他无权对财产进行处分，否则，就是侵犯了出租人的财产所有权，要对此负法律责任。就承租人在租赁关系中一般应享有的权利而言，其对于出租人交付其占有、使用的租赁物无权拆解、改善或者增设他物。倘若其未经出租人同意而擅自对租赁物拆改或者增设他物，不仅所需费用由其自行承担，而且因此导致租赁物价值降低或者遭受损害的，承租人还应负赔偿责任。对于承租人擅自拆改(或者增设他物)的租赁物，出租人有权要求承租人恢复到拆改前的状态。 实践中，如果承租人以添附的方式增加了出租物的价值和用途，应依法予以允许，并应征得出租人同意，由出租人支付相应开支。 3、承租人不按合同规定支付租金 租赁合同是双务有偿合同，承租人按合同规定向出租人支付租金是承租人的基本义务之 一，体现了租赁合同的本质特征。承租人违反此义务。当然要负违约责任。实践中，承租方违反此义务的情形经常发生，主要有以下两种情形： (1)承租人不按合同规定的时间交付租金。租金的支付时间，当事人宜在合同中明确规定。若支付时间未明确时，则按照惯例，短期租赁的，一般在租赁期完毕时支付租金;长期租赁的，按年、月或季度分次支付租金。承租人不按合同的规定交付租金，主要表现为迟延交付。对此，承租人应承担违约责任。 (2)承租人不按合同规定的标准交付租金。根据我国合同法规定：“租金的标准，国家有统一规定的，按统一规定签订;没有统一规定的，由双方当事人协商确定。”租赁合同签订后，承租人不得无故降低租金的支付标准。否则，应承担违约责任。但是，在实践中，如果出租财产的一部份甚至全部因不能归咎于承租人的原因灭失，承租人可就灭失的部分请求减少租金。 4、承租人逾期不返还租赁财产 租赁合同是转让财产使用权的合同，而并非转移财产的所有权。所以，当财产租赁合同届满时，承租人应按合同规定返还租赁物，这也是承租人的基本义务，否则，应负违约责任。另外，如果给出租人造成损失的，还应赔偿损失。 应注意的是，承租人返还出租物的原则是返还原物，但并不要求原状返还。如果承租人在租赁期间对出租财产尽到了正常使用和善意保管义务，那么，在返还出租物时，即使出租物已显得老旧且被磨损，出租人也不得要求承租人赔偿。在返还原物时，如果承租人对出租物进行了改建、改装，承租人应予以恢复原状，但出租人允许的改建、改装，承租人可以不予恢复。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 内蒙古租房纠纷该如何维权 这一问题，解答如下： 发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。 《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。 状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式 (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息 (三)诉讼请求和所根据的事实与理由 (四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 您好，针对您的内蒙古租房纠纷该如何告人问题解答如下, 内蒙古租房纠纷该如何告人 这一问题，解答如下： 发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。 《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。 状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式 (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息 (三)诉讼请求和所根据的事实与理由 (四)证据和证据来源，证人姓名和住所。