父母去世后房产如何卖买

[律师回复] 先走继承，继承到自己名下，之后才能处置

[律师回复] 如果没有书面证明你父亲将房产给你，那么该房屋因为是你父母婚姻关系存续期间取得产权，所以属于你父母夫妻共同财产。你母亲没留遗嘱，你母亲的一半产权转化为遗产，由你和你父同继承。所以，对于房产，你父亲拥有大概四分之三的份额。你父亲去世时，也没有遗嘱，所以适用法定继承，该四分之三份额的房产成为遗产，由你和你继母共同继承。前提是你父亲和继母办有结婚证。还有疑问建议来电咨询，需要充分了解细节才可以给予专业法律分析和适合您案子的建议。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以父方去世为例，房产继承有以下需要注意的。 1、由于房屋的主人是你父母、虽然只有你父亲的名字、但房产是你父母的夫妻共同财产; 2、如果你妈妈将来去世、 第一顺序继承人是： 父母的子女(你的兄弟姐妹)、平均分配房屋的产权及遗产; 如果有未成年子女等情况、可以多分; 3、直接过户到一个子女身上，需要你的姐妹(你父母子女的协商同意后才能过户)， 因为你父亲去世、他的遗产由他的妻子(你母亲)、你的兄弟兄弟姐妹及你的爷爷奶奶平均分配; 4、需要的手续是你母亲本人和所有子女在场办理; 继承房产过户流程 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区、市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证，房产继承分两种：一种是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： (1)、被继承人死亡证明; (2)、办理房产证过户手续需要该套房屋产权证明及其他凭证; (3)、户口簿及其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 《中华人民共和国继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

[律师回复] 房产证原件;全部继承人(包括父母、配偶、子女)的身份证、户口簿原件;若死亡的提供死亡证或骨灰卡;子女的出生证原件;死者结婚证原件;由死者的单位或居委会出具证明。 《公证法》 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： （一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利； （二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全； （三）提供的证明材料是否真实、合法、充分； （四）申请公证的事项是否真实、合法。

[律师回复] 1拿上你们父亲母亲的户籍资料，到辖区的派出所复印，而且父母页面上要加盖{死亡印章2拿着上述资料和身份证，房产证原件（有单位的，开一个单位证明，证明有几个子女）3到公证处办理继承公证（公证书三份以上）公证处会提出要求其他继承人放弃继承权的声明4持原房产证户籍证明身份证单位证明公证书去房产局办理房产证过户，去国土局办理新的土地过户