房产继承怎么来分配

在房地产二次交易中，若纳税人能提供完整的房屋原始价值证明，按差额的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为：应纳税额=(转让收益-原始投资成本-已缴税金-合理支出)×20%。若无法提供证明，税务部门可核定征税，即按转让收益的1%缴税。满五年且为家庭唯一住房的二手房交易可免缴个税。具体计算方法和税率可能因地区和政策而异。

缴纳物业管理费是必要的，与房屋原始状况无关，需在房产交割后按规定支付。对于毛坯房，即使尚未居住或装修，若开发商已满足交房要求并通知业主交房，业主未及时收房，物业费也应从通知交房日起计算。

丧葬费用一般在逝者离世后半个月内支付到相关账户。对于因病去世的情况，抚恤金通常是该地区去年职工月平均工资的6倍。若家属实际支出的丧葬费用超过这一标准，超出部分需自行承担。建议家属提前了解相关规定，确保丧葬事宜顺利进行。