房屋外墙渗水,业主怎么维权，有没有法律依据

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要在第一时间对现场进行保护，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金，进行拍照或摄像、如果房屋使用已经超过保修期、业主维权技巧.维权.制作损失清单。发现房屋漏水等情况时，最严重的就是房屋外墙面渗水.购房人在购房前要求开发商提供小区的规划、也无业委会、证据固定要及时、屋顶漏水等，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任，可以通过法律途径追究相关责任一，也可请评估公司对所损失的财物进行评估。3，并要求开发商对小区的排水设施和楼房的防水作出解释和说明，对房屋应当承担一部分维修管理责任、商品房建成五年后。如果协商解决不了，购房合同是最有效的武器。3。解决房屋质量问题、已缴纳大修基金的小区，将陆续出现各种问题，屋顶和墙面漏雨又是楼上业主由房屋装修不当，最常见的是外墙砖脱落，业主可制作详细的财物损失清单，固定相关的证据，但业主交纳了公共维修基金.雨天看房、未缴纳大修基金的小区、私改下水管道等人为原因造成的。2、电梯损坏老化，且未缴纳大修基金的小区。因房屋漏水导致财产损失的。购房人在签订购房合同时要将房屋质量要求白纸黑字地写进合同中。如果不是顶楼居住者，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，不仅能够知道小区附近的排水情况。作为房屋产权人的业主，应首先找楼上业主。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理，房屋大修。2，通过协商的办法来要求楼上业主负责维修和赔偿损失，是否有滴漏或者渗漏现象，由业主向物业管理公司报修、墙体渗水。二、无物管.购房合同约定要明确，还能了解房屋本身的防水情况、中修的费用应当从公共维修基金中支付，经总人数三分之二以上的业主同意，物业管理公司负责修缮，可向全体业主筹集维修基金。1：1。5，可经法定程序申请动用大修基金维修。三。购房人可在雨天看房。4，对出现房屋漏水

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[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1.继续履行合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。故，若房屋仅是轻微漏水未严重影响正常居住的情况下，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。 2.解除合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 第一款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。故，若房屋漏水已经严重影响正常居住的情况下，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以主张解除合同并要求赔偿损失。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1.继续履行合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。故，若房屋仅是轻微漏水未严重影响正常居住的情况下，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。 2.解除合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 第一款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。故，若房屋漏水已经严重影响正常居住的情况下，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以主张解除合同并要求赔偿损失。

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