我是铁路福利房，是铁路办的房产证可以贷款吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、铁路产权房个人没有处置权及土地使用权，而普通产权房个人拥有处置权及土地使用权。铁路产权房是或地方划拔土地给铁路系统开发建设厂房、宿舍、员工用房等，房产改制使得分配用房需落实到户，铁路部门根据分配居住情况颁发产权凭证，即铁路产权证，一般情况下没有土地证。 2、其交易管理机构，一般是各路产权处，而并非当地房地局。另外，铁路产权房个人没有处置权及土地使用权，而普通产权房个人拥有处置权及土地使用权。你这房子办理不成过户。 3、铁路住房属于内部员工福利房，是按照员工的工作年限，工龄厂龄，工作岗位，是否双职工，是否职称，等等因素打分，排队，申请，审核，才卖给员工的，不对外。 4、员工想卖掉该住房，只能卖回给发给他房子的铁路房管部门，不能私自买卖，更不能去当地房管办理过户手续，去了也不会受理，你不是铁路内部职工，是不能买下这房子的。

[律师回复] 你好： 可以结合具体的案情等相关证据来分析  起诉主张； 我长期并正在代理房地产纠纷的案件，可以看我的案例； 建议委托律师帮助代理解决，可以与我联系代理事宜

[律师回复] 解析： 单位福利房的所有权归属为特定员工以及所属单位。 这种类型的房产，亦被称为“单位补贴住房”，其特点在于由单位提供部分或全部购房资金支持，然而，通常状况之下，房产证并非直接颁发给业主本人手中，而是在单位妥善保管并等待五年至十年间逐渐交还给相应的房主。 因此，当房主购买此类住房之后，他们需要按照既定的比例支付相应款项后方能获得完整的房屋所有权。 另外需注意的是，个人并未持有房产证，故他们对于该房产便不具备任何形式的所有权，且根据相关法律法规的明确规定，未经登记注册的房产是无法进行合法转让的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

[律师回复] 有房产证可以贷款，当事人可以以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。但是需要注意的是如果当事人未能按约定偿还贷款，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。

[律师回复] 房产证和土地证,是个人的100%产权,这种情况就是直接去房地产办理过户手续的,而且是正常缴纳过户税费。