签完房屋买卖合同多长时间办贷款

[律师回复] 如果案件是当庭进行宣判的，法院会应该在10天之内制作判决书，制作完判决书后，送达到案件的当事人。 2、如果案件是定期作出宣判的，法院作出宣判结果后，在当庭发给判决书，当事人接收后判决书就视为送达，判决书立即生效。在法院开完庭一个月后判决书才会下来。判决书是指法院根据判决写成的文书。是法律界常用的一种应用写作文体，包括民事判决书、刑事判决书、行政判决书和刑事附带民事判决书。

[律师回复] 1.签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。 2.《中华人民共和国民法典民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 房屋买卖协议的有效期，也就是指房屋买卖合同生效和履行期限，房屋买卖合同有效期，自合同生效之日起，至合同履行完毕之日止。 合同的生效条件可以由双方约定，一般在房屋买卖合同中都会约定，自双方签字盖章时生效。但也有很多情形会导致合同被认定为无效，例如商品房预售合同出卖人未取得商品房预售许可证，房屋买卖合同会被认定为无效。 履行期限是指房屋交付、产权变更登记、付清房款的期限，一般房屋买卖合同中都会约定具体日期，但是也有的合同会约定为贷款办理完成后一个月内办理过户、房屋竣工验收合格后交付房屋，这样的约定都不能很好的保护购房者的权益，建议最好要约定具体日期。 如果合同的任何一方未能按合同约定时间履行义务，建议要及时和另一方协商变更合同履行日期，否则会被认定为违约，需要承担违约责任。 《劳动合同法》第二十三条、第二十四条 第四十六条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十二条（四）规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

[律师回复] 您好，时效在法律上针对的是债权。您的描述不全，可添加本人微信（手机号），详细了解。

[律师回复] 房屋买卖合同范本： 甲方：______________（卖方）联系方式：______________ 常住地址：______________ 　　乙方：______________（买方）联系方式：______________ 常住地址：______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 　　 一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区 的房屋（房屋所有权证编号：_______，建筑面积_______平房米）以人民币（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（￥_______）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 　　 二、乙方在_______日前应向甲方给付定金人民币_______元整（大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。 　　 三、甲方承诺： 　　 1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 　　 2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。 　　 3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 　　 4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 　　 四、乙方承诺： 　　 1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。 　　 2、按国家要求不改变房屋的结构。 　　 3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。 　　 4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 　　 五、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。 　　 六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 　　 七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 　　 八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 　　 九、协议自双方签字或者盖章之日起效。