把房子过户给父母以后再买算是首套房产吗

[律师回复] 什么是首套房，首套房定义：首套房指买下仅拥有一套住房。中国人民银行限定我国城市居民买下第一套住房享有按揭借贷利率优惠。所谓的“首套房”得同时需要三个要求：买房人年满18岁买的房是90平方米及以下的普通住房购房人现在名下无单独或与他人共有买下的住房。不过与爸妈一起买下的、按照房改政策买下的、通过继承遗产或拆迁安置得到的住房除外。首套房的界定：房屋局执行个人购房准则，财政部房屋新政限定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次买下面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠限定的三个前提要求之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房屋局和财政局给发生答案。查看首次购房信息，以购房合同中的购房人为查看依据。受理个人首次购房信息查看时，需审核查看人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查看时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房屋权信息系统的界定准则，限定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都隶属首次购房，房屋局产权市场处将予以出具《首次购房证明》。准则还限定，查看个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》组织所登记的范围范围。

[律师回复] 1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。 2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。 3、父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。如果婚后父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

[律师回复] 不算，算一套房产的，夫妻财产是共有财产，不算子女房产。 父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。 　　住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 　　需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。 　　子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。 　　双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。 　　如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。

[律师回复] 不算

[律师回复] 不是。新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3契税。 如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3契税。 根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。