夫妻一方婚前以
个人财产购
买房屋并
按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的
房产证,婚后双方共同
还贷情形下的房屋为一方个人财产,在
离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其还贷的部分以及对应房屋升值的部分进行补偿。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,
此情形下的
按揭房为一方的
婚前个人财产,在离婚时不予分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其还贷的部分以及对应房屋升值的部分进行补偿。因为在婚前一方以个人财产购买并
按揭买房,婚后取得的
产权证是对
婚前买房的确认,不
属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是
夫妻共同财产,就将出现一方完全没有
出资却仅仅因为
结婚而成为
房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
夫妻双方婚前以
共有财产购买房屋并按揭贷款,
婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,由于一般情况下,认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字,此时极容易被认定为登记方财产。所以未登记方主张该房屋为
共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务二要证明自己婚前是基于双方均认可所
购房屋为共同所有的前提下出资的。