我有一套动迁房，三年还没到，我可以拿着这套房子向银行申请抵押贷款吗

[律师回复] 不可以；假如购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这是的房子抵押给银行还可以抵押贷款回答，请参考。

[律师回复] 如果到期没有按约归还贷款，则银行将通过正规诉讼程序，拍卖你的房子。详情可向我电话咨询。

[律师回复] 一、向银行抵押担保贷款快吗? 银行房屋抵押担保贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。 (一)银行贷款流程： 1、先提交一份个人贷款申请书; 2、银行受理后----对抵押房产进行评估; 3、根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查; 4、审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续; 5、银行放款 。 (二)资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。 (三)贷款所需要的资料： 1、身份证 2、婚姻证明 3、收入证明(连续几期) 4、户口本 5、房地产权证(或有价单券) 6、担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等 7、银行需要提供的资料。    二、贷款时需要注意什么? 1、合法公民,有完全民事行为能力(即年龄超过18岁,有身份证、户口本) 2、有还贷能力(即有足够的收入可以支付你的月供,按银行规定,你的月供额不可高于你月收入的50%,月供额加上你的个人其它债务不得高于你月收入的55%) 3、提供民政记录证明(即已婚者提供结婚证并且由夫妻共同借贷和还贷,或未婚者提供由户口所在地民政局出具的未婚证明) 4、无不良信贷记录(即你之前如果有贷款的话,不良信贷记录不得超过三次) 5、如为个人住房贷款则必须有购房事实证明(即必须提供购房合同),如为个人消费贷款此条无效 6、有担保或抵押物。如为消费贷款,则必须有自有抵押物或其它担保人提供的抵押物,且原则上贷款额度不得超过抵押物的60%。如为个人住房按揭贷款且所购为现房,则必须将该贷款得购得房屋做为抵押物进行抵押。如为个人住房按揭贷款且所购为期房,则在房产证办理前由第三担保人为你提供阶段性担保,产证办理后将该房屋做为抵押物进行抵押。 7、是否会在放贷前收取费用，如果拿到贷款前就要求收取各类费用，基本都是骗人的。 8、是否会计收复利，也就是利息还会在后面的月份生息，俗称“利滚利”，如果这样的话肯定是有问题的。 9、利息高出国家规定，央行放贷人条例中规定民间借贷利息不能够高于银行同期贷款利息4倍。 综上所述，向银行抵押担保贷款快吗?抵押担保从申请到放款至少是需要十五天的，所以还真不算是太快，但是想要顺利的抵押贷款一般都是填写一份贷款申请书，然后银行受理后对房产进行评估之后，才能发放贷款的，而且，贷款中所需要的身份证以及房产证等资料都是必不可少的

[律师回复] 你好，持房产证和身份证亲自前往银行办理即可，不必找中介。

[律师回复] 你好，下面为你讲解一下那些房子不能申请房屋抵押贷款　　 1、小产权房　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。　　 2、房龄太久、面积过小的二手房　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。　　 3、公益用途房屋　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。　　 4、未结清贷款的房子　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。　　 5、拆迁范围内的房子　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。　　 6、部分公房　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。