爷爷要把房子过户到孙女的名下应该怎么办

[律师回复] 既然想留，那就趁还在世，直接过户给孙女，加上名字，还有部分不属于孙女，以后会很麻烦

[律师回复] 您外公没有权利把房产证上儿子的名字改成孙子的，房产证上的姓名变更必须由本人进行。您外公可以给这个三儿子施加压力要求其将名字变更为孙子的。现情况下，在房产证上为这个三儿子的名字，其非婚生子女也平等享有继承权。但现在完全没有继承问题，这个外遇者的诉讼请求完全不成立，爷爷没有给孙子置办房产的义务，所以也不可能以两个孩子没有房子向提讼。另外，如果这个外遇者和三儿子已经以夫妻名义生活足够时间，也可以以其重婚为制约条件。

[律师回复] 具体需要咨询当地派出所户籍科

[律师回复] 子女对父母的赡养义务不以其财产的处理而有所变更

[律师回复] 解答如下, 　　亲人去世后办理房产证过户需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　 一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　 1、要到派出所开死者的死亡证明。　　 2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　 5、继承人的身份证件.　　 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准　　 （一）房产继承需提交的资料　　 1、房屋所有权证书；　　 2、继承公证；　　 3、继承人身份证及复印件；　　 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　　注：　　 A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；　　 B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；　　 C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；　　 D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。　　 （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗费—收件窗件—发证窗口领证。　　 （三）收费标准　　 1、交易手续费：1元/平方米。　　 2、登记费：住宅80元/套。　　 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　 4、印花税：5元/本。　　 （四）领取房产证需携带证件　　 1、已交费的发票；　　 2、继承人身份证；　　 3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。　　房产继承过户税费　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的　　 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。