房屋买卖合同存在欺诈是否还有效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、房子出卖人诈骗的景象： (1)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许提供虚假商品房预售答应证明; (2)成心隐秘所售房子现已抵押的现实; (3)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人的现实; (4)成心隐秘所售房子为拆迁补偿安顿房子的现实。 2、要依据详细问题，详细处理： (1)依据《商品房合同司法解释》第2条，出卖人未获得商品房预售答应证与买受人缔结的商品房预售合同为无效合同。 (2)转让抵押物应当通过抵押权人赞同，转让所得价款应当提早清偿债务或许提存，未经抵押权人赞同而转让抵押物的，抵押权人仍可行使抵押权。 (3)一房数卖，数份买卖合同都有效的景象下，由出卖人挑选怎么履行合同，终究结果只能由某一买受人获得房子产权，而其他买受人合同意图失败。出卖人应当坚持诚笃信用原则，如实奉告与缔结商品房买卖合同相关的事宜。 (4)出卖人做为拆迁人，以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以产权互换，依据《商品房合同司法解释》第7条，假如出卖人将该补偿安顿房子另行出卖给第三人，被拆迁人恳求优先获得补偿安顿房子的，予以支撑，第三人合同意图将失败。 出卖人隐秘本想使买受人堕入过错，做出不实在的意思表明，买受人能够依据状况恳求宣告合同无效，恳求免除合同或许恳求吊销合同。 3、出卖人构成诈骗的条件： (1)须有隐秘本相，制作假象的诈骗行为; (2)诈骗行为使当事人堕入过错; (3)须有诈骗成心; (4)施行诈骗之人为相对人或许第三人。出卖人的诈骗行为能够体现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈说或许误导陈说，也可体现为严重遗失或许不正当陈说。 4、依据《合同法》第五十四条规则，一方以诈骗、钳制的手段或许乘人之危，使对方在违背实在意思的状况下缔结的合同，受损害方有权恳求公民或许裁定组织变更或许吊销。 5、依据《最高公民关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解释》第九条规则，出卖人缔结商品房买卖合一起，存在榜首部分中的诈骗景象，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。 商品房买卖合同被承认无效或许被吊销今后，出卖人不只需求交还购房者现已付出的购房款和利息，并且还要补偿购房者因而遭受的丢失。此外，值得注意的是，在商品房预售答应证诈骗的状况下，上述司法解释还规则了开发商的惩罚性补偿职责。也就是说，购房者能够要求开出卖人额定付出不超越已付购房款一倍的补偿。

[律师回复] 房屋买卖欺骗欺诈的赔偿为：买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 　　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 　　 （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 　　 （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 　　 （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 【三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金法定基准刑参照点】 （一）诈骗不足4000元的，为罚金刑；4000元以上不足5000元的，为管制刑；5000元的，为拘役三个月，每增加1670元，刑期增加一个月；1万元的，为有期徒刑六个月，每增加1000元，刑期增加一个月； （二）有第一百三十一条规定的情形之一，拟处拘役刑的，升格为有期徒刑；拟处管制、罚金刑的，升格为拘役刑。 【三年以上十年以下有期徒刑法定基准刑参照点】 诈骗4万元的，为有期徒刑三年，每增加2000元，刑期增加一个月。 【十年以上有期徒刑法定基准刑参照点】 诈骗20万元的，为有期徒刑十年，每增加4000元，刑期增加一个月。 【重处情形规定】 有下列情形之一的，重处10%： （一）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯； （二）惯犯或者流窜作案，危害严重的； （三）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的； （四）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗等款物，造成严重后果的； （五）挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的； （六）使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的； （七）导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的； （八）被告人曾因犯罪被判刑或因诈骗被行政处罚的； （九）诈骗作案10次以上的。 【缓刑适用限制】 有下列情形之一的，不适用缓刑： （一）未退赃或退赔的； （二）未主动接受财产刑处罚的； （三）有第一百三十一条规定的情形之一的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖欺诈有以下情形： 1.虚假广告宣传误导消费者。商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。 2.商品房开发证照不全且没有告知消费者的。房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。 3.房屋面积缩水，短斤少两。房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。 4.商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。 《广告法》第3条，广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。