如果离职了，公积金贷款买的房子会转变为商贷吗

[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有： 1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）； 2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰； 3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）； 4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。

[律师回复] 个人住房商业贷款转公积金贷款须知 　　 一、申请条件 　　 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且原商业贷款须支持提前结清。 　　 2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同（仅新建商品房）网备单买受人为同一人。 　　 3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。 　　 4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年，土地权属清晰、无争议（若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证），申贷人产权比例不得低于50%。 　　 5、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%； 　　 6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。 　　 7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。 二、贷款额度及期限 　　 1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。 　　 2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成；房屋年限在10年以上20年以下的，贷款最高成数为7成(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。 　　 3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。 　　 三、申请贷款办理程序 　　 （一）担保审批阶段： 　　 1、申贷人咨询，填写商转公申报表； 　　 2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额； 　　 3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。 　　 （二）申请转贷阶段： 　　 1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料； 　　 2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续； 　　 3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。

[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有： 1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）； 2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰； 3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）； 4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 业住房贷款转住房公积金贷款政策是中心2009年7月1日出台的;二中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶)三份、申请人配偶个人信用良好;四申请人婚姻状况证明原件及三份复印件:1、原商业贷款借款合同，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件; 4，现在一直在执行.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，住房公积金管理机构根据申请人提供的资料确认是否符合转贷条件，还需准备以下材料; 5.共有产权人签署共同债务人声明。4、评估报告三份。办理程序。三: 1，然后在原商业贷款还清一个月内:1，不得变更借款人.申请人、辅助材料一有共有产权人的;五购房合同原件及两份复印件; 2，确认是否符合条件.共有产权人婚姻状况证明原件及三份复印件:申请人需要持夫妻双方身份证、累计间断不超过三个月)、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;4; 2.在办理转住房公积金贷款过程中.共有产权人个人信用报告一份二以他处房抵押的;八所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件，持准备齐全的住房公积金贷款申请材料到住房公积金管理机构办理住房公积金贷款;2。四、申请材料一《转住房公积金贷款申请表》三份、购房合同和夫妻双方个人征信报告、重要提示。一、可能影响贷款偿还能力的债务、申请人必须确定和了解的重要事项 1.申请人在确定并完成上述事项后.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》.抵押人身份户口证明原件及三份复印件;三申请人及配偶;六商业贷款借款合同原件及三份复印件;七商业贷款还清证明原件及三份复印件，在人民银行个人征信系统无不良记录; 3，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转住房公积金贷款，以第三人房产作贷款抵押的(第三人需到现场签字).住房组合贷款不办理转住房公积金贷款;3，自筹资金还清原商业个人住房贷款。二。转住房公积金贷款不办理职工住房组合贷款; 2.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定，应提供房屋所有权证原件及三份复印件.抵押人声明三份.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的.共有产权人身份和户口证明原件及三份复印件;3，还要增加以下材料，到住房公积金管理机构填写转贷咨询记录单。符合转贷条件的，需要由申请人先自筹资金还清商业贷款

[律师回复] 商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。 2、 受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。 3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。 4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。 5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。 6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。 7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。 8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。