第一套房商业贷款，已还清，已过户卖掉，再买属于二套房吗

[律师回复] 你好，中介懂这个的。前面房子在卖的过程中先挑房子。可以签好合同但不过户。等自己房子卖好了之后再将新房过户到自己名下。这个叫置换，中介公司会为你详细解答的。

[律师回复] 　　听了你的叙述，我按你的情况来分析，觉得可能有三种可能：　　 1、若你买 第二套房需要贷款，就算 第二套房。　　 2、如果不需贷款，就没有人管你啦!　　 3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。　　其实关于二套房认定标准：2016之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。　　但现在变成了“有无房产登记”，不管你 第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。　　所以，我建议你申请公积金贷款，而且夫妻双方共同申请的话，可贷额度更高。　　祝您生活愉快!

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买 第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买 第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

[律师回复] 可以，首付比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。