承租人是否可以将租赁门面出租给第三人?

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 蔡某自家有一门面，因年老体弱自己不能继续经营，便将的门面出租给的亲戚王某经营副食店，王某将一年的租金付清，因是亲戚关系所以双方约定的租金较为便宜，过了几个月后，蔡某却发现实际经营副食店的是陈某，原来王某将副食店租下后，擅自以高价转租给了陈某从中牟利，蔡某了解情况后极不高兴，找到王某理论：“我们是亲戚，我才以这样的价格把门面租给你，你怎么能这样做。你现在让陈某立即搬出去，否则我将收回门面。”王某认为自己已经租下了门面，可以转租给别人，而且自己每月照付租金，没有给蔡某造成损失。因此不同意蔡某的要求。 律师回答： 蔡某和王某双方的租赁合同虽然成立，但是王某在没有通知蔡某的情况下擅自将门面租给陈某，蔡某有权收回门面。 相关法律知识： 中华人民共和国民法通则》第91条规定合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲方： 为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下： 一、甲方将座落于县城中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作使用。 二、租期从二四年元月一日起至二五年十二月三十一日止(即：两年)。 三、年租金万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。 四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付元押金(不计利息)，合同期满押金退回。 五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5的违约金。 六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。 七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。 八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。 九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。 十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。 十 一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金元，并赔偿不足部分损失如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。 十 二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。 十 三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 十 四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决协商不成，可诉请人民处理。 十 五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。 甲方法人代表签字： 乙方法人代表签字：盖章 年月日。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲方： 为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下： 一、甲方将座落于县城中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作使用。 二、租期从二四年元月一日起至二五年十二月三十一日止(即：两年)。 三、年租金万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。 四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付元押金(不计利息)，合同期满押金退回。 五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5的违约金。 六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。 七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。 八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。 九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。 十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。 十 一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金元，并赔偿不足部分损失如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。 十 二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。 十 三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 十 四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决协商不成，可诉请人民处理。 十 五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。 甲方法人代表签字： 乙方法人代表签字：盖章 年月日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁合同是证明双方租赁关系成立的证据，如果没有签订租赁合同的，承租人也可以通过其他证据证明租赁关系，如租金收据、聊天记录等，能证明租赁关系的，就能获得拆迁补偿款。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 承租人能否将租赁物转租给第三人？承租人对租赁物不享有处分权，因此，承租人不能擅自转租，需要转租的，须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失，再向第三人追偿。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。因为承租人擅自转租的行为，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人的处分权，同时因租赁物的转移占有使出租人无法对租赁物的使用状况进行监督，特别是在我国的房屋租赁中，有些人利用转租的形式将租来的房屋层层租赁，使租赁房屋的租金过高，以获取暴利，既侵害了房屋所有人的利益，也损害了实际承租人的利益，所以出租人有权解除合同。