如何提取和使用专项维修基金

2、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

3、已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。

4、业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。

5、未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。

6、支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。

7、对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。

a、一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

b、一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。

c、属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。

依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，因专项维修资金问题产生纠纷的，向法院主张权利时，适用诉讼时效限制，当事人要注意时效是否到期。