武汉住房公积金贷款首套房和二套房的认定标准是怎样的

[律师回复] 　　你好，公积金贷款认定首套房是认房又认贷，也就是有购房贷款纪录或者房产登记信息都算作买过房。公积金借款条件：　　 1.借款人及其宗族亲属缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;　　 2.借款人有安稳的经济收入和归还本息的能力;　　 3.借款人原因使用贷款买的房产作为抵押;　　 4.提交当地居处资金申请中心及所属分中心原因的担保办法;　　 5.一同提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。　　申请公积金贷款需要准备的材料：　　 1、借款人及爱人身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);　　 2、安稳的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);　　 3、缴存住所公积金的证明;　　 4、与售房单位签定的购房合同、协议(自建住所的需求供应土地、规划部分的批件);　　 5、自己及爱人一同填写好的借款申请审批表;　　 6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，缔造、大修自住住所需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);　　 7、借款人出具的质押权力清单、权属证明文件(或保证人出具的赞同供应担保的书面承诺)。

[律师回复] 两个开发区和远城区，外地户口只能买一套房。请参看：根据上述通知，从2021年2月23日起；对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭。由仅限中心城区延伸至全市，包括7个中心城区，限购l套住房(含新建商品住房和二手住房)。对比1月14日武汉市发布的“N+l模式”限购令(下文称老版限购令)，新版政策有较大差别，具体体现在几个方面： (1)扩大限购对象。老版限购令规定武汉居民不论已购买多少套住房，还能在中心城区再买一套新商品房，远城区则不受此套数限制。新政策则明确限购对象和限购数量。 (2)扩大限购范围。由只限购商品房扩大至二手住房，对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。 (3)扩大限购区域、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭不可以。按照限购政策

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 武汉市公积金“认房又认贷”：“认房”是认家庭成员(父母和未满18岁的子女)名下现有房产情况，“认贷”是指认家庭成员名下的公积金贷款记录如果家庭成员名下没有房产，也没有公积金贷款记录，算首套如果家庭成员名下有面积小于144㎡的房产，再申请公积金算二套如果家庭成员名下有面积大于144㎡的房产，不能再申请公积金贷款购买二套房武汉住房公积金贷款额度具体的计算方法和公式如下： 1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限; 2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数公积金缴存账户必须为正常缴存账户公积金贷款注意事项公积金贷款需要提前准备好所需的资料，主要有：户口本、二代身份证、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等公积金如果有补缴的，需要提供单位的补缴证明，通过公积金中心的审核才可以公积金是否可以委托他人代办公积金是可以委托他人代办的，但是需要办理委托手续

[律师回复] 你好，公积金贷款认定首套房是认房又认贷，也就是有购房贷款纪录或者房产登记信息都算作买过房。公积金借款条件：　　 1.借款人及其宗族亲属缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;　　 2.借款人有安稳的经济收入和归还本息的能力;　　 3.借款人原因使用贷款买的房产作为抵押;　　 4.提交当地居处资金申请中心及所属分中心原因的担保办法;　　 5.一同提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。　　申请公积金贷款需要准备的材料：　　 1、借款人及爱人身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);　　 2、安稳的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);　　 3、缴存住所公积金的证明;　　 4、与售房单位签定的购房合同、协议(自建住所的需求供应土地、规划部分的批件);　　 5、自己及爱人一同填写好的借款申请审批表;　　 6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，缔造、大修自住住所需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);　　 7、借款人出具的质押权力清单、权属证明文件(或保证人出具的赞同供应担保的书面承诺)。

[律师回复] 你好，公积金贷款认定首套房是认房又认贷，也就是有购房贷款纪录或者房产登记信息都算作买过房。公积金借款条件：　　 1.借款人及其宗族亲属缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;　　 2.借款人有安稳的经济收入和归还本息的能力;　　 3.借款人原因使用贷款买的房产作为抵押;　　 4.提交当地居处资金申请中心及所属分中心原因的担保办法;　　 5.一同提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。　　申请公积金贷款需要准备的材料：　　 1、借款人及爱人身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);　　 2、安稳的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);　　 3、缴存住所公积金的证明;　　 4、与售房单位签定的购房合同、协议(自建住所的需求供应土地、规划部分的批件);　　 5、自己及爱人一同填写好的借款申请审批表;　　 6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，缔造、大修自住住所需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);　　 7、借款人出具的质押权力清单、权属证明文件(或保证人出具的赞同供应担保的书面承诺)。