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住宅可以变为经营性房吗?

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最新修订 | 2024-02-28
房屋的用途应当按规划使用,如果想把住宅改为经营性用房的话,应当要满足两个条件:

(1)遵守法律、法规以及管理规约,如应要办理相应的审批手续,要符合国家卫生、环境保护要求等。

(2)应当经有利害关系的业主同意。

只有满足这两个条件,“住改商”的行为才具有合法性。

物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的,应当履行其法定告知、制止义务,及时通知违法业主进行整改,并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。

民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

业主主将住宅改变为经营性用房,未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。

建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

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[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪是指通过欺骗、诱惑或其他违法方式引诱未满14岁的未成年人身心健康受到侵害,造成他们离开父母或者法定监护人的非法行为。从以下几点可以明确认定拐卖儿童罪:
1.犯罪构成要件方面,该罪名所侵犯的客体是他人的家庭结构以及未成年人的合法权益。拐卖的对象必须是年龄未满14周岁的未成年人。
2.客观行为方面,拐卖儿童罪在实际操作中主要表现为使用欺骗、利益诱导或者其他不正当手段,使得儿童脱离其原本的家庭环境或者法定监护人的监管。
3.犯罪主体方面,拐卖儿童罪的实施者通常为普通公民。
4.主观心理状态方面,拐卖儿童罪在主观上表现为故意犯罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于拐卖儿童的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳罚金;如果存在法定严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或者没收全部财产;而对于情节特别恶劣的罪犯,将被判处死刑,并没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
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(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
盗窃罪怎么定性和量刑标准规定
[律师回复] 解析:
关于刑法所规定的盗窃犯罪的量刑准则如下:对于犯下数额较大的盗窃行为的罪犯,或者涉及到多次实施盗窃、进入住宅实施盗窃、携带危险器具进行盗窃以及在公共场所公然实施扒窃行为等情况的罪犯,我们将依法判处他们三年以下的有期徒刑、拘役或采取管制措施,同时还会对其进行相应的罚金处罚;倘若这些罪犯的盗窃金额达到了巨大程度,或者存在其他的严重情节,那么就将会面临着三年以上,但尚未达到十年期限的有期徒刑,同时也会对其施加罚金的惩罚;当罪犯的盗窃金额已经达到了特别巨大的程度,或者存在其他特别严重的情节时,那么他们将会被判处十年以上的有期徒刑,甚至是无期徒刑,并且还会对其施加重金或没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
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